149 Rue Félix-Meunier · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
660 200 $
Unifamiliale · 4 422 $/m² · 149,3 m² · constr. 2007 · terrain 673,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,4 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 300 $
Rôle antérieur 371 000 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261703672100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 100 $
Valeur bâtiment
349 200 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
56083261703672100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 73 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Choinière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 459 m · Vendu 809 000 $ (5 143 $/m²) 157,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 572 $ · Ajust. âge −48 540 $ | 739 888 $ Poids 87 % |
| 2 | 2, rue Catherine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 569 m · Vendu 895 000 $ (6 088 $/m²) 147 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +7 002 $ · Ajust. âge −62 650 $ | 850 637 $ Poids 85 % |
| 3 | 1163, rue Nadeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-12 · 420 m · Vendu 599 999 $ (3 919 $/m²) 153,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −7 446 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 708 084 $ Poids 78 % |
| 4 | 513, rue de l'Allier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 294 m · Vendu 150 000 $ (922 $/m²) 162,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −6 177 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 159 956 $ Poids 77 % |
| 5 | 1124, rue Henri-Laflamme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 764 m · Vendu 250 000 $ (1 620 $/m²) 154,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 051 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 265 352 $ Poids 75 % |
| 6 | 1145, rue Henri-Laflamme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 822 m · Vendu 750 000 $ (5 158 $/m²) 145,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 058 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 831 308 $ Poids 73 % |
| 7 | 2023, Route 133, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 879 m · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −4 618 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 573 939 $ Poids 70 % |
| 8 | 159, rue Sainte-Bernadette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-05 · 186 m · Vendu 654 000 $ (4 158 $/m²) 157,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 005 $ · Ajust. superficie −16 631 $ · Ajust. âge +22 890 $ | 714 264 $ Poids 64 % |
| 9 | 16, rue Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-18 · 168 m · Vendu 680 000 $ (5 109 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +41 382 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 780 934 $ Poids 63 % |
| 10 | 4, rue Parent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 495 m · Vendu 483 000 $ (3 651 $/m²) 132,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +31 032 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 607 088 $ Poids 61 % |
| 11 | 11, rue Parent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-17 · 546 m · Vendu 375 000 $ (2 215 $/m²) 169,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −22 150 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 359 242 $ Poids 61 % |
| 12 | 100, avenue Gérard-Brunelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 888 m · Vendu 555 000 $ (3 737 $/m²) 148,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +1 495 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 655 036 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.