1038 Boulevard Iberville · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
553 200 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 124,8 m² · constr. 1955 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 500 $
Rôle antérieur 339 400 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261704052100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 500 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
339 400 $
ID provincial
56083261704052100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 212
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 46 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 548, rue Choinière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-30 · 423 m · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −3 481 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 533 522 $ Poids 88 % |
| 2 | 13, rue de Vimy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 847 m · Vendu 655 000 $ (5 343 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +5 877 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 603 636 $ Poids 72 % |
| 3 | 16, rue Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-18 · 234 m · Vendu 680 000 $ (5 109 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −21 202 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 646 949 $ Poids 69 % |
| 4 | 150, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 750 m · Vendu 183 020 $ (1 597 $/m²) 114,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 308 $ · Ajust. superficie +8 145 $ · Ajust. âge −18 302 $ | 175 171 $ Poids 69 % |
| 5 | 4, rue Parent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 553 m · Vendu 483 000 $ (3 651 $/m²) 132,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie −13 690 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 465 765 $ Poids 69 % |
| 6 | 36, rue François, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 454 m · Vendu 468 000 $ (4 313 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +35 154 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 475 354 $ Poids 67 % |
| 7 | 45, avenue Hamel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 942 m · Vendu 557 000 $ (4 642 $/m²) 120 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 140 $ · Ajust. âge −41 775 $ | 526 365 $ Poids 65 % |
| 8 | 809, rue Yvon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-19 · 905 m · Vendu 250 000 $ (2 049 $/m²) 122 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +2 869 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 380 $ Poids 64 % |
| 9 | 235, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-16 · 955 m · Vendu 450 000 $ (3 527 $/m²) 127,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −4 937 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 524 429 $ Poids 63 % |
| 10 | 429, Avenue Héroux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-20 · 363 m · Vendu 460 000 $ (3 668 $/m²) 125,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −1 100 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 470 106 $ Poids 62 % |
| 11 | 141, rue Félix-Meunier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 89 m · Vendu 590 000 $ (5 203 $/m²) 113,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +29 656 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 591 784 $ Poids 62 % |
| 12 | 421, Avenue Héroux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-28 · 367 m · Vendu 583 000 $ (4 467 $/m²) 130,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −12 732 $ · Ajust. âge −40 810 $ | 581 556 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.