4 Rue Tougas · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
451 800 $
Unifamiliale · 4 756 $/m² · 95 m² · constr. 2008 · terrain 312,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,3 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 200 $
Rôle antérieur 204 200 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261704563300040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
204 200 $
ID provincial
56083261704563300040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 17 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Sainte-Bernadette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 118 m · Vendu 620 000 $ (6 739 $/m²) 92 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 109 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 633 209 $ Poids 98 % |
| 2 | 395, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 304 m · Vendu 507 000 $ (5 152 $/m²) 98,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 759 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 548 941 $ Poids 94 % |
| 3 | 517, rue de l'Allier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-17 · 313 m · Vendu 590 000 $ (5 990 $/m²) 98,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 482 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 591 318 $ Poids 93 % |
| 4 | 1090, rue Nadeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 267 m · Vendu 490 000 $ (5 326 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +7 989 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 553 168 $ Poids 93 % |
| 5 | 9, rue Tougas, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 128 m · Vendu 635 000 $ (7 151 $/m²) 88,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +22 168 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 668 350 $ Poids 92 % |
| 6 | 955, rue Nadeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 421 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −3 727 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 525 640 $ Poids 87 % |
| 7 | 311, Avenue Hamel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-05 · 482 m · Vendu 589 000 $ (6 091 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 325 $ · Ajust. superficie −5 177 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 691 047 $ Poids 83 % |
| 8 | 375, avenue Leclerc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-23 · 519 m · Vendu 422 000 $ (4 509 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +3 156 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 506 413 $ Poids 81 % |
| 9 | 325, avenue Lareau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 601 m · Vendu 565 000 $ (5 396 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −26 172 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 602 452 $ Poids 72 % |
| 10 | 380, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 798 m · Vendu 410 000 $ (4 452 $/m²) 92,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +6 455 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 491 093 $ Poids 69 % |
| 11 | 235, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 665 m · Vendu 487 000 $ (5 170 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +2 068 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 582 841 $ Poids 69 % |
| 12 | 866, rue Gérard-Gauthier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 875 m · Vendu 585 000 $ (6 422 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +12 522 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 613 674 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.