1020-1022 Boulevard Iberville · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
773 400 $
Autre · 3 155 $/m² · 245,1 m² · constr. 1993 · terrain 2 717,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 717,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
707 800 $
Rôle antérieur 529 600 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261705142400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 000 $
Valeur bâtiment
317 800 $
Rôle antérieur
529 600 $
ID provincial
56083261705142400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 85 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975-977, boulevard d'Iberville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 176 m · Vendu 350 000 $ (1 473 $/m²) 237,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +5 524 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 373 233 $ Poids 93 % |
| 2 | 153, rue Félix-Meunier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-26 · 223 m · Vendu 849 000 $ (3 616 $/m²) 234,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +18 622 $ · Ajust. âge −72 165 $ | 865 563 $ Poids 67 % |
| 3 | 963-967, rue Honoré-Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-12 · 601 m · Vendu 760 000 $ (3 375 $/m²) 225,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +33 579 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 940 002 $ Poids 61 % |
| 4 | 1112, rue Henri-Laflamme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 769 m · Vendu 885 000 $ (4 220 $/m²) 209,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +74 700 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 988 559 $ Poids 54 % |
| 5 | 61-63-65, rue François, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 334 m · Vendu 230 699 $ (1 107 $/m²) 208,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 050 $ · Ajust. superficie +20 313 $ · Ajust. âge −13 842 $ | 256 221 $ Poids 52 % |
| 6 | 165-169, 3e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 604 000 $ (2 617 $/m²) 230,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +46 127 $ · Ajust. superficie +18 711 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 729 239 $ Poids 49 % |
| 7 | 61, avenue Roger-Deslauriers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-23 · 938 m · Vendu 610 000 $ (2 721 $/m²) 224,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +28 432 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 682 815 $ Poids 44 % |
| 8 | 888-892, Cormier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-17 · 740 m · Vendu 740 000 $ (3 162 $/m²) 234 m² · constr. 2005 Ajust. marché +141 940 $ · Ajust. superficie +17 551 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 855 091 $ Poids 39 % |
| 9 | 3, avenue Charland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (5 204 $/m²) 225,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +50 216 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 451 594 $ Poids 39 % |
| 10 | 886, rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 1 015 000 $ (4 270 $/m²) 237,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 551 $ · Ajust. superficie +15 799 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 982 850 $ Poids 39 % |
| 11 | 1112, rue Henri-Laflamme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-27 · 769 m · Vendu 755 000 $ (3 600 $/m²) 209,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie +63 727 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 901 296 $ Poids 37 % |
| 12 | 760, boul. d'Iberville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-28 · 865 m · Vendu 525 000 $ (2 316 $/m²) 226,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +21 306 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 699 506 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.