503 Rue Choinière · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
813 300 $
Unifamiliale · 4 247 $/m² · 191,5 m² · constr. 2013 · terrain 844,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,8 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 000 $
Rôle antérieur 558 900 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261707761300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 700 $
Valeur bâtiment
608 300 $
Rôle antérieur
558 900 $
ID provincial
56083261707761300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 88 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue FRANÇOIS, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-17 · 168 m · Vendu 500 000 $ (2 864 $/m²) 174,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +24 198 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 577 974 $ Poids 75 % |
| 2 | 513, rue de l'Allier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 331 m · Vendu 150 000 $ (922 $/m²) 162,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +13 276 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 183 909 $ Poids 60 % |
| 3 | 563, rue Choinière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 233 m · Vendu 809 000 $ (5 143 $/m²) 157,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 946 $ · Ajust. âge −24 270 $ | 872 676 $ Poids 59 % |
| 4 | 1112, rue Henri-Laflamme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 921 m · Vendu 885 000 $ (4 220 $/m²) 209,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −38 405 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 946 255 $ Poids 58 % |
| 5 | 11, rue Parent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-17 · 888 m · Vendu 375 000 $ (2 215 $/m²) 169,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +24 587 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 417 228 $ Poids 53 % |
| 6 | 846, rue Gérard-Gauthier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 819 m · Vendu 640 000 $ (3 247 $/m²) 197,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −9 092 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 712 557 $ Poids 51 % |
| 7 | 30, boulevard des Érables, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 683 000 $ (3 513 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie −5 094 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 798 366 $ Poids 51 % |
| 8 | 285, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 722 m · Vendu 462 000 $ (2 898 $/m²) 159,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +46 519 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 560 544 $ Poids 49 % |
| 9 | 125, Avenue Bessette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-09 · 804 m · Vendu 567 500 $ (3 163 $/m²) 179,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 862 $ · Ajust. superficie +19 138 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 690 250 $ Poids 48 % |
| 10 | 12, rue Lefort, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-12 · 778 m · Vendu 790 000 $ (3 932 $/m²) 200,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie −18 482 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 806 565 $ Poids 48 % |
| 11 | 261, 4e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 501 000 $ (2 930 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +30 031 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 627 555 $ Poids 41 % |
| 12 | 1112, rue Henri-Laflamme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-27 · 921 m · Vendu 755 000 $ (3 600 $/m²) 209,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie −32 763 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 865 205 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.