500 Rue Choinière · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
627 100 $
Unifamiliale · 4 805 $/m² · 130,5 m² · constr. 2015 · terrain 561,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,7 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 500 $
Rôle antérieur 378 100 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261707773400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 100 $
Valeur bâtiment
369 400 $
Rôle antérieur
378 100 $
ID provincial
56083261707773400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 67 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 548, rue Choinière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-30 · 176 m · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +8 920 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 606 424 $ Poids 93 % |
| 2 | 809, rue Yvon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-19 · 586 m · Vendu 250 000 $ (2 049 $/m²) 122 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +8 709 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 220 $ Poids 75 % |
| 3 | 16, rue Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-18 · 402 m · Vendu 680 000 $ (5 109 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −6 642 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 760 110 $ Poids 71 % |
| 4 | 235, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-16 · 816 m · Vendu 450 000 $ (3 527 $/m²) 127,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +5 114 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 534 480 $ Poids 70 % |
| 5 | 421, Avenue Héroux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-28 · 177 m · Vendu 583 000 $ (4 467 $/m²) 130,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 693 399 $ Poids 66 % |
| 6 | 429, Avenue Héroux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-20 · 156 m · Vendu 460 000 $ (3 668 $/m²) 125,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +9 354 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 556 461 $ Poids 64 % |
| 7 | 36, rue François, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 134 m · Vendu 468 000 $ (4 313 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +47 447 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 581 247 $ Poids 61 % |
| 8 | 370, rue des Conseillers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-29 · 758 m · Vendu 530 000 $ (4 514 $/m²) 117,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +29 570 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 661 622 $ Poids 61 % |
| 9 | 4, rue Parent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 872 m · Vendu 483 000 $ (3 651 $/m²) 132,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie −3 286 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 572 770 $ Poids 60 % |
| 10 | 150, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 800 m · Vendu 183 020 $ (1 597 $/m²) 114,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 308 $ · Ajust. superficie +12 696 $ · Ajust. âge +18 302 $ | 216 326 $ Poids 59 % |
| 11 | 93, rue François, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-12 · 195 m · Vendu 475 000 $ (3 942 $/m²) 120,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +19 710 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 553 782 $ Poids 59 % |
| 12 | 349, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 562 m · Vendu 345 000 $ (2 865 $/m²) 120,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +14 471 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 422 459 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.