504 Rue Choinière · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
780 600 $
Unifamiliale · 5 201 $/m² · 150,1 m² · constr. 2012 · terrain 755,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,1 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 800 $
Rôle antérieur 504 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261707795500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 500 $
Valeur bâtiment
526 300 $
Rôle antérieur
504 000 $
ID provincial
56083261707795500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 86 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Choinière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 241 m · Vendu 809 000 $ (5 143 $/m²) 157,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 515 $ · Ajust. âge −28 315 $ | 762 170 $ Poids 94 % |
| 2 | 513, rue de l'Allier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 369 m · Vendu 150 000 $ (922 $/m²) 162,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −5 808 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 164 074 $ Poids 76 % |
| 3 | 285, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 691 m · Vendu 462 000 $ (2 898 $/m²) 159,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −13 477 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 500 548 $ Poids 74 % |
| 4 | 2, rue Catherine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 940 m · Vendu 895 000 $ (6 088 $/m²) 147 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +9 437 $ · Ajust. âge −40 275 $ | 875 448 $ Poids 66 % |
| 5 | 1124, rue Henri-Laflamme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 977 m · Vendu 250 000 $ (1 620 $/m²) 154,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 402 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 272 250 $ Poids 64 % |
| 6 | 548, rue Choinière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-30 · 178 m · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +51 562 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 640 816 $ Poids 63 % |
| 7 | 159, rue Sainte-Bernadette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-05 · 317 m · Vendu 654 000 $ (4 158 $/m²) 157,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 005 $ · Ajust. superficie −14 968 $ · Ajust. âge +39 240 $ | 732 277 $ Poids 63 % |
| 8 | 1163, rue Nadeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-12 · 823 m · Vendu 599 999 $ (3 919 $/m²) 153,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −5 879 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 709 651 $ Poids 63 % |
| 9 | 261, 1re avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-26 · 738 m · Vendu 555 000 $ (3 574 $/m²) 155,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −9 292 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 652 636 $ Poids 62 % |
| 10 | 1145, rue Henri-Laflamme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (5 158 $/m²) 145,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 122 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 837 122 $ Poids 61 % |
| 11 | 16, rue Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-18 · 430 m · Vendu 680 000 $ (5 109 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +43 426 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 799 978 $ Poids 57 % |
| 12 | 73, rue FRANÇOIS, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-17 · 152 m · Vendu 500 000 $ (2 864 $/m²) 174,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −35 080 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 516 196 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.