46-48 Rue Duquette · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
515 700 $
Unifamiliale · 4 004 $/m² · 128,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 222,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 222,1 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 600 $
Rôle antérieur 303 700 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261708403700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 200 $
Valeur bâtiment
259 400 $
Rôle antérieur
303 700 $
ID provincial
56083261708403700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 34 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 548, rue Choinière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-30 · 223 m · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +5 222 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 542 225 $ Poids 93 % |
| 2 | 809, rue Yvon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-19 · 509 m · Vendu 250 000 $ (2 049 $/m²) 122 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +6 967 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 252 478 $ Poids 80 % |
| 3 | 235, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-16 · 738 m · Vendu 450 000 $ (3 527 $/m²) 127,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +2 116 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 531 482 $ Poids 74 % |
| 4 | 370, rue des Conseillers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-29 · 649 m · Vendu 530 000 $ (4 514 $/m²) 117,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +25 733 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 618 035 $ Poids 67 % |
| 5 | 16, rue Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-18 · 511 m · Vendu 680 000 $ (5 109 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −10 984 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 657 167 $ Poids 67 % |
| 6 | 421, Avenue Héroux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-28 · 149 m · Vendu 583 000 $ (4 467 $/m²) 130,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −3 797 $ · Ajust. âge +2 915 $ | 634 216 $ Poids 66 % |
| 7 | 429, Avenue Héroux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-20 · 130 m · Vendu 460 000 $ (3 668 $/m²) 125,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +6 236 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 511 943 $ Poids 65 % |
| 8 | 36, rue François, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 95 m · Vendu 468 000 $ (4 313 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +43 781 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 483 981 $ Poids 65 % |
| 9 | 150, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 784 m · Vendu 183 020 $ (1 597 $/m²) 114,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 308 $ · Ajust. superficie +11 339 $ · Ajust. âge −5 491 $ | 191 176 $ Poids 62 % |
| 10 | 349, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 465 m · Vendu 345 000 $ (2 865 $/m²) 120,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +12 035 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 420 024 $ Poids 60 % |
| 11 | 93, rue François, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-12 · 223 m · Vendu 475 000 $ (3 942 $/m²) 120,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +16 359 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 486 306 $ Poids 60 % |
| 12 | 175, 4ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 299 000 $ (2 302 $/m²) 129,9 m² · constr. 1877 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie −1 266 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 350 469 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.