118 Rue Beauvais · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
694 200 $
Unifamiliale · 2 854 $/m² · 243,2 m² · constr. 1969 · terrain 904,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,2 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 300 $
Rôle antérieur 346 300 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261711787400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 200 $
Valeur bâtiment
290 100 $
Rôle antérieur
346 300 $
ID provincial
56083261711787400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
495 950 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 78 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1112, rue Henri-Laflamme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 847 m · Vendu 885 000 $ (4 220 $/m²) 209,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +70 690 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 878 350 $ Poids 52 % |
| 2 | 61, avenue Roger-Deslauriers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (2 721 $/m²) 224,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +25 847 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 607 031 $ Poids 40 % |
| 3 | 12, rue Lefort, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-12 · 436 m · Vendu 790 000 $ (3 932 $/m²) 200,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +83 168 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 864 765 $ Poids 37 % |
| 4 | 1112, rue Henri-Laflamme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-27 · 847 m · Vendu 755 000 $ (3 600 $/m²) 209,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie +60 306 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 807 275 $ Poids 36 % |
| 5 | 3, avenue Charland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 1 175 000 $ (5 204 $/m²) 225,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +45 272 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 1 346 776 $ Poids 30 % |
| 6 | 886, rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 1 015 000 $ (4 270 $/m²) 237,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 551 $ · Ajust. superficie +11 743 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 978 793 $ Poids 27 % |
| 7 | 890-892, Rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (3 140 $/m²) 215 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +44 267 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 808 880 $ Poids 21 % |
| 8 | 846, rue Gérard-Gauthier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 247 $/m²) 197,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +74 845 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 703 694 $ Poids 20 % |
| 9 | 1297, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 725 000 $ (6 083 $/m²) 283,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 752 $ · Ajust. superficie −122 867 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 1 451 385 $ Poids 18 % |
| 10 | 49, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 710 000 $ (2 868 $/m²) 247,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −6 309 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 661 516 $ Poids 18 % |
| 11 | 204, 2e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 918 $/m²) 208,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +33 285 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 524 489 $ Poids 18 % |
| 12 | 3, avenue Charland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-20 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (4 097 $/m²) 225,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie +35 640 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 1 154 955 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.