113 Rue Hélène · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
751 800 $
Unifamiliale · 4 158 $/m² · 180,8 m² · constr. 2015 · terrain 824,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 700 $
Rôle antérieur 455 600 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261712151400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 200 $
Valeur bâtiment
476 500 $
Rôle antérieur
455 600 $
ID provincial
56083261712151400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 212
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 84 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Parent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-17 · 502 m · Vendu 375 000 $ (2 215 $/m²) 169,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +12 736 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 409 128 $ Poids 78 % |
| 2 | 513, rue de l'Allier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 336 m · Vendu 150 000 $ (922 $/m²) 162,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +8 344 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 180 476 $ Poids 73 % |
| 3 | 73, rue FRANÇOIS, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-17 · 595 m · Vendu 500 000 $ (2 864 $/m²) 174,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +8 877 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 567 653 $ Poids 72 % |
| 4 | 563, rue Choinière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 535 m · Vendu 809 000 $ (5 143 $/m²) 157,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 431 $ · Ajust. âge −16 180 $ | 853 251 $ Poids 67 % |
| 5 | 1163, rue Nadeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-12 · 371 m · Vendu 599 999 $ (3 919 $/m²) 153,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +54 278 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 769 808 $ Poids 55 % |
| 6 | 1124, rue Henri-Laflamme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 789 m · Vendu 250 000 $ (1 620 $/m²) 154,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +21 468 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 620 $ Poids 53 % |
| 7 | 159, rue Sainte-Bernadette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-05 · 262 m · Vendu 654 000 $ (4 158 $/m²) 157,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 005 $ · Ajust. superficie +48 853 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 805 907 $ Poids 50 % |
| 8 | 2023, Route 133, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 781 m · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +49 263 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 627 820 $ Poids 50 % |
| 9 | 12, rue Lefort, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-12 · 401 m · Vendu 790 000 $ (3 932 $/m²) 200,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie −39 520 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 793 427 $ Poids 50 % |
| 10 | 2, rue Catherine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 535 m · Vendu 895 000 $ (6 088 $/m²) 147 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +102 895 $ · Ajust. âge −26 850 $ | 982 330 $ Poids 50 % |
| 11 | 1112, rue Henri-Laflamme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 786 m · Vendu 885 000 $ (4 220 $/m²) 209,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −60 984 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 923 676 $ Poids 49 % |
| 12 | 125, Avenue Bessette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-09 · 880 m · Vendu 567 500 $ (3 163 $/m²) 179,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 862 $ · Ajust. superficie +2 214 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 673 326 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.