157 Rue Félix-Meunier · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
609 900 $
Unifamiliale · 4 780 $/m² · 127,6 m² · constr. 2008 · terrain 601,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,5 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 200 $
Rôle antérieur 376 500 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261713014200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
363 200 $
Rôle antérieur
376 500 $
ID provincial
56083261713014200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 63 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 548, rue Choinière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-30 · 450 m · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +2 611 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 580 864 $ Poids 87 % |
| 2 | 16, rue Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-18 · 133 m · Vendu 680 000 $ (5 109 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −14 050 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 728 902 $ Poids 74 % |
| 3 | 4, rue Parent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 529 m · Vendu 483 000 $ (3 651 $/m²) 132,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie −8 579 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 567 477 $ Poids 73 % |
| 4 | 13, rue de Vimy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 800 m · Vendu 655 000 $ (5 343 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +13 356 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 742 116 $ Poids 73 % |
| 5 | 421, Avenue Héroux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-28 · 475 m · Vendu 583 000 $ (4 467 $/m²) 130,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −6 478 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 686 921 $ Poids 61 % |
| 6 | 36, rue François, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 516 m · Vendu 468 000 $ (4 313 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +41 193 $ · Ajust. âge +37 440 $ | 565 633 $ Poids 60 % |
| 7 | 809, rue Yvon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-19 · 957 m · Vendu 250 000 $ (2 049 $/m²) 122 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +5 738 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 294 999 $ Poids 60 % |
| 8 | 150, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 866 m · Vendu 183 020 $ (1 597 $/m²) 114,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 308 $ · Ajust. superficie +10 381 $ · Ajust. âge +18 302 $ | 214 011 $ Poids 60 % |
| 9 | 429, Avenue Héroux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-20 · 467 m · Vendu 460 000 $ (3 668 $/m²) 125,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +4 035 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 551 142 $ Poids 60 % |
| 10 | 141, rue Félix-Meunier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 62 m · Vendu 590 000 $ (5 203 $/m²) 113,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +36 940 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 661 018 $ Poids 59 % |
| 11 | 2, rue Catherine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 606 m · Vendu 895 000 $ (6 088 $/m²) 147 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −59 058 $ · Ajust. âge −58 175 $ | 789 053 $ Poids 58 % |
| 12 | 45, avenue Hamel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 557 000 $ (4 642 $/m²) 120 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 638 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 630 338 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.