165 Rue Félix-Meunier · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
841 300 $
Unifamiliale · 3 917 $/m² · 214,8 m² · constr. 2009 · terrain 598,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 900 $
Rôle antérieur 523 400 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261713017800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
579 200 $
Rôle antérieur
523 400 $
ID provincial
56083261713017800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 89 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1112, rue Henri-Laflamme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 798 m · Vendu 885 000 $ (4 220 $/m²) 209,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +10 762 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 995 421 $ Poids 73 % |
| 2 | 12, rue Lefort, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-12 · 501 m · Vendu 790 000 $ (3 932 $/m²) 200,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +27 330 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 836 576 $ Poids 55 % |
| 3 | 1112, rue Henri-Laflamme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-27 · 798 m · Vendu 755 000 $ (3 600 $/m²) 209,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie +9 181 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 907 150 $ Poids 50 % |
| 4 | 61, avenue Roger-Deslauriers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-23 · 994 m · Vendu 610 000 $ (2 721 $/m²) 224,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −12 788 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 690 395 $ Poids 46 % |
| 5 | 73, rue FRANÇOIS, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-17 · 439 m · Vendu 500 000 $ (2 864 $/m²) 174,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +57 560 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 601 336 $ Poids 45 % |
| 6 | 846, rue Gérard-Gauthier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (3 247 $/m²) 197,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +28 737 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 737 585 $ Poids 39 % |
| 7 | 30, boulevard des Érables, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 683 000 $ (3 513 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie +35 836 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 839 297 $ Poids 38 % |
| 8 | 3, avenue Charland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (5 204 $/m²) 225,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −28 620 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 372 758 $ Poids 37 % |
| 9 | 125, Avenue Bessette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-09 · 822 m · Vendu 567 500 $ (3 163 $/m²) 179,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 862 $ · Ajust. superficie +55 991 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 727 103 $ Poids 33 % |
| 10 | 890-892, Rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 140 $/m²) 215 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −314 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 777 798 $ Poids 32 % |
| 11 | 204, 2e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 918 $/m²) 208,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +6 043 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 499 246 $ Poids 31 % |
| 12 | 1026, Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 590 268 $ (3 220 $/m²) 183,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 742 $ · Ajust. superficie +50 719 $ · Ajust. âge +59 027 $ | 748 755 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.