9 Rue Tougas · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
541 800 $
Unifamiliale · 6 101 $/m² · 88,8 m² · constr. 2007 · terrain 653,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,6 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 200 $
Rôle antérieur 285 800 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261713789300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 200 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
285 800 $
ID provincial
56083261713789300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 42 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Tougas, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 0 m · Vendu 635 000 $ (7 151 $/m²) 88,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 007 $ Poids 99 % |
| 2 | 150, rue Sainte-Bernadette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 68 m · Vendu 620 000 $ (6 739 $/m²) 92 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 217 $ Poids 97 % |
| 3 | 1090, rue Nadeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 336 m · Vendu 490 000 $ (5 326 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −8 522 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 536 657 $ Poids 91 % |
| 4 | 517, rue de l'Allier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-17 · 206 m · Vendu 590 000 $ (5 990 $/m²) 98,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 051 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 569 799 $ Poids 81 % |
| 5 | 395, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 427 m · Vendu 507 000 $ (5 152 $/m²) 98,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 732 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 532 968 $ Poids 76 % |
| 6 | 955, rue Nadeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 528 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −18 168 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 511 199 $ Poids 74 % |
| 7 | 375, avenue Leclerc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-23 · 625 m · Vendu 422 000 $ (4 509 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie −10 821 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 492 436 $ Poids 73 % |
| 8 | 1135, rue Monat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-08 · 855 m · Vendu 581 000 $ (6 587 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +1 976 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 664 664 $ Poids 69 % |
| 9 | 311, Avenue Hamel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-05 · 606 m · Vendu 589 000 $ (6 091 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 325 $ · Ajust. superficie −24 059 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 672 165 $ Poids 69 % |
| 10 | 380, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 886 m · Vendu 410 000 $ (4 452 $/m²) 92,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −7 345 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 477 293 $ Poids 64 % |
| 11 | 866, rue Gérard-Gauthier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 992 m · Vendu 585 000 $ (6 422 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −7 385 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 590 842 $ Poids 63 % |
| 12 | 590, avenue Larivière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 542 000 $ (6 022 $/m²) 90 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −3 613 $ · Ajust. âge +32 520 $ | 577 741 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.