10 Rue Tougas · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
412 200 $
Unifamiliale · 5 765 $/m² · 71,5 m² · constr. 1965 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 211 200 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261714322200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 500 $
Valeur bâtiment
124 500 $
Rôle antérieur
211 200 $
ID provincial
56083261714322200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 12 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Lefort, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 778 m · Vendu 480 000 $ (6 443 $/m²) 74,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −9 664 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 428 388 $ Poids 73 % |
| 2 | 348, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-22 · 903 m · Vendu 314 000 $ (4 192 $/m²) 74,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie −7 127 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 364 202 $ Poids 52 % |
| 3 | 33, rue de Vimy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 988 m · Vendu 506 000 $ (6 053 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 543 $ · Ajust. superficie −36 618 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 439 324 $ Poids 40 % |
| 4 | 411, 5e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 201 $/m²) 78,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −10 563 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 278 825 $ Poids 38 % |
| 5 | 413, 1re Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-10 · 755 m · Vendu 350 000 $ (4 442 $/m²) 78,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −16 212 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 430 672 $ Poids 31 % |
| 6 | 528, 6ème Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (5 362 $/m²) 74,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −8 311 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 428 793 $ Poids 29 % |
| 7 | 745, rue Honoré-Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 277 400 $ (3 318 $/m²) 83,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 674 $ · Ajust. superficie −20 075 $ · Ajust. âge −5 548 $ | 277 451 $ Poids 27 % |
| 8 | 885, 2ième Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 447 000 $ (5 277 $/m²) 84,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie −34 831 $ · Ajust. âge +40 230 $ | 489 310 $ Poids 24 % |
| 9 | 125, avenue Héroux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (6 093 $/m²) 83,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie −37 168 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 580 962 $ Poids 23 % |
| 10 | 550, avenue Georges-Rainville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 507 500 $ (6 204 $/m²) 81,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 399 $ · Ajust. superficie −31 951 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 431 198 $ Poids 20 % |
| 11 | 1045, rue Monat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-04 · 771 m · Vendu 477 000 $ (5 592 $/m²) 85,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 494 $ · Ajust. superficie −38 585 $ · Ajust. âge −28 620 $ | 501 289 $ Poids 20 % |
| 12 | 307, 2e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-30 · 1.0 km · Vendu 280 500 $ (3 853 $/m²) 72,8 m² · constr. 1855 Ajust. marché +52 106 $ · Ajust. superficie −2 504 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 358 151 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.