492 Rue Allier · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
774 500 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 188,5 m² · constr. 2014 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 200 $
Rôle antérieur 486 000 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261715804000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
542 000 $
Rôle antérieur
486 000 $
ID provincial
56083261715804000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 206
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 85 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue FRANÇOIS, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-17 · 264 m · Vendu 500 000 $ (2 864 $/m²) 174,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +19 903 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 576 178 $ Poids 76 % |
| 2 | 513, rue de l'Allier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 148 m · Vendu 150 000 $ (922 $/m²) 162,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +11 893 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 183 276 $ Poids 67 % |
| 3 | 563, rue Choinière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 218 m · Vendu 809 000 $ (5 143 $/m²) 157,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 231 $ · Ajust. âge −20 225 $ | 869 006 $ Poids 63 % |
| 4 | 11, rue Parent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-17 · 785 m · Vendu 375 000 $ (2 215 $/m²) 169,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +21 264 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 415 781 $ Poids 60 % |
| 5 | 1112, rue Henri-Laflamme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 923 m · Vendu 885 000 $ (4 220 $/m²) 209,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −44 735 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 939 924 $ Poids 54 % |
| 6 | 12, rue Lefort, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-12 · 676 m · Vendu 790 000 $ (3 932 $/m²) 200,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie −24 380 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 804 616 $ Poids 50 % |
| 7 | 125, Avenue Bessette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-09 · 884 m · Vendu 567 500 $ (3 163 $/m²) 179,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 862 $ · Ajust. superficie +14 393 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 685 505 $ Poids 47 % |
| 8 | 285, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 909 m · Vendu 462 000 $ (2 898 $/m²) 159,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +42 171 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 556 197 $ Poids 46 % |
| 9 | 159, rue Sainte-Bernadette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-05 · 73 m · Vendu 654 000 $ (4 158 $/m²) 157,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 005 $ · Ajust. superficie +64 860 $ · Ajust. âge +45 780 $ | 818 644 $ Poids 44 % |
| 10 | 846, rue Gérard-Gauthier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 994 m · Vendu 640 000 $ (3 247 $/m²) 197,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −13 962 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 710 886 $ Poids 44 % |
| 11 | 30, boulevard des Érables, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 683 000 $ (3 513 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie −10 364 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 793 096 $ Poids 43 % |
| 12 | 1163, rue Nadeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-12 · 662 m · Vendu 599 999 $ (3 919 $/m²) 153,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +69 366 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 784 896 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.