496 Rue Allier · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
708 000 $
Unifamiliale · 4 807 $/m² · 147,3 m² · constr. 2012 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 300 $
Rôle antérieur 418 100 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261715974000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 300 $
Valeur bâtiment
446 000 $
Rôle antérieur
418 100 $
ID provincial
56083261715974000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 79 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Choinière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 207 m · Vendu 809 000 $ (5 143 $/m²) 157,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 715 $ · Ajust. âge −28 315 $ | 754 970 $ Poids 91 % |
| 2 | 513, rue de l'Allier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 131 m · Vendu 150 000 $ (922 $/m²) 162,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −7 099 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 162 784 $ Poids 76 % |
| 3 | 2, rue Catherine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 817 m · Vendu 895 000 $ (6 088 $/m²) 147 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +913 $ · Ajust. âge −40 275 $ | 866 924 $ Poids 73 % |
| 4 | 1163, rue Nadeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-12 · 672 m · Vendu 599 999 $ (3 919 $/m²) 153,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −11 365 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 704 165 $ Poids 68 % |
| 5 | 548, rue Choinière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-30 · 232 m · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +45 471 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 634 724 $ Poids 68 % |
| 6 | 16, rue Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-18 · 180 m · Vendu 680 000 $ (5 109 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +36 273 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 792 825 $ Poids 65 % |
| 7 | 159, rue Sainte-Bernadette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-05 · 74 m · Vendu 654 000 $ (4 158 $/m²) 157,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 005 $ · Ajust. superficie −20 788 $ · Ajust. âge +39 240 $ | 726 456 $ Poids 63 % |
| 8 | 1124, rue Henri-Laflamme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 959 m · Vendu 250 000 $ (1 620 $/m²) 154,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 671 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 269 982 $ Poids 63 % |
| 9 | 1145, rue Henri-Laflamme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (5 158 $/m²) 145,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 900 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 829 900 $ Poids 63 % |
| 10 | 285, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 923 m · Vendu 462 000 $ (2 898 $/m²) 159,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −17 535 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 496 491 $ Poids 60 % |
| 11 | 2023, Route 133, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −8 039 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 570 518 $ Poids 56 % |
| 12 | 4, rue Parent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 747 m · Vendu 483 000 $ (3 651 $/m²) 132,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +27 381 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 603 437 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.