8 Rue Germain · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
507 300 $
Unifamiliale · 5 171 $/m² · 98,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 067,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 067,8 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 800 $
Rôle antérieur 296 200 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261716290600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 600 $
Valeur bâtiment
213 200 $
Rôle antérieur
296 200 $
ID provincial
56083261716290600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
488 500 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 31 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, rue de l'Allier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-17 · 267 m · Vendu 590 000 $ (5 990 $/m²) 98,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 198 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 529 802 $ Poids 96 % |
| 2 | 395, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 315 m · Vendu 507 000 $ (5 152 $/m²) 98,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −773 $ · Ajust. âge −2 535 $ | 503 692 $ Poids 96 % |
| 3 | 150, rue Sainte-Bernadette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 263 m · Vendu 620 000 $ (6 739 $/m²) 92 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 554 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 578 554 $ Poids 91 % |
| 4 | 955, rue Nadeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 356 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +3 494 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 474 360 $ Poids 89 % |
| 5 | 9, rue Tougas, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 218 m · Vendu 635 000 $ (7 151 $/m²) 88,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +33 252 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 612 759 $ Poids 84 % |
| 6 | 1090, rue Nadeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 450 m · Vendu 490 000 $ (5 326 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +16 245 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 497 723 $ Poids 84 % |
| 7 | 375, avenue Leclerc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-23 · 446 m · Vendu 422 000 $ (4 509 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +10 144 $ · Ajust. âge +16 880 $ | 488 081 $ Poids 81 % |
| 8 | 311, Avenue Hamel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-05 · 574 m · Vendu 589 000 $ (6 091 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 325 $ · Ajust. superficie +4 264 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 626 863 $ Poids 79 % |
| 9 | 36, rue François, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 251 m · Vendu 468 000 $ (4 313 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −22 429 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 417 771 $ Poids 79 % |
| 10 | 489, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 527 m · Vendu 590 000 $ (5 784 $/m²) 102 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −11 279 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 589 076 $ Poids 75 % |
| 11 | 380, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 680 m · Vendu 410 000 $ (4 452 $/m²) 92,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +13 355 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 497 994 $ Poids 72 % |
| 12 | 325, avenue Lareau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 776 m · Vendu 565 000 $ (5 396 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −17 808 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 517 591 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.