5 Rue Germain · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
838 900 $
Unifamiliale · 4 952 $/m² · 169,4 m² · constr. 2023 · terrain 856 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 900 $
Rôle antérieur 555 700 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261716296700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 500 $
Valeur bâtiment
547 400 $
Rôle antérieur
555 700 $
ID provincial
56083261716296700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 89 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Choinière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 187 m · Vendu 809 000 $ (5 143 $/m²) 157,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 115 $ · Ajust. âge +16 180 $ | 856 295 $ Poids 91 % |
| 2 | 513, rue de l'Allier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 261 m · Vendu 150 000 $ (922 $/m²) 162,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +3 089 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 181 221 $ Poids 86 % |
| 3 | 73, rue FRANÇOIS, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-17 · 162 m · Vendu 500 000 $ (2 864 $/m²) 174,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −7 446 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 571 330 $ Poids 83 % |
| 4 | 285, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 791 m · Vendu 462 000 $ (2 898 $/m²) 159,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +14 492 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 528 518 $ Poids 70 % |
| 5 | 11, rue Parent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-17 · 868 m · Vendu 375 000 $ (2 215 $/m²) 169,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +111 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 411 503 $ Poids 67 % |
| 6 | 159, rue Sainte-Bernadette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-05 · 208 m · Vendu 654 000 $ (4 158 $/m²) 157,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 005 $ · Ajust. superficie +25 154 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 798 558 $ Poids 62 % |
| 7 | 1124, rue Henri-Laflamme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 963 m · Vendu 250 000 $ (1 620 $/m²) 154,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +12 233 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 385 $ Poids 58 % |
| 8 | 1163, rue Nadeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-12 · 752 m · Vendu 599 999 $ (3 919 $/m²) 153,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +31 940 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 747 470 $ Poids 57 % |
| 9 | 261, 1re avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-26 · 835 m · Vendu 555 000 $ (3 574 $/m²) 155,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +25 195 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 687 122 $ Poids 53 % |
| 10 | 2, rue Catherine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 881 m · Vendu 895 000 $ (6 088 $/m²) 147 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +68 190 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 983 426 $ Poids 53 % |
| 11 | 125, Avenue Bessette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-09 · 846 m · Vendu 567 500 $ (3 163 $/m²) 179,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 862 $ · Ajust. superficie −15 817 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 655 295 $ Poids 47 % |
| 12 | 261, 4e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 501 000 $ (2 930 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −2 344 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 595 180 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.