11 Rue Germain · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
581 500 $
Unifamiliale · 4 323 $/m² · 134,5 m² · constr. 1982 · terrain 2 831 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 831 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 600 $
Rôle antérieur 370 300 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261716956700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 600 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
370 300 $
ID provincial
56083261716956700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 55 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 548, rue Choinière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-30 · 113 m · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +17 623 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 554 626 $ Poids 90 % |
| 2 | 16, rue Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-18 · 306 m · Vendu 680 000 $ (5 109 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +3 576 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 671 728 $ Poids 73 % |
| 3 | 809, rue Yvon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-19 · 620 m · Vendu 250 000 $ (2 049 $/m²) 122 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +12 807 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 269 569 $ Poids 68 % |
| 4 | 421, Avenue Héroux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-28 · 308 m · Vendu 583 000 $ (4 467 $/m²) 130,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +8 935 $ · Ajust. âge +37 895 $ | 681 928 $ Poids 63 % |
| 5 | 563, rue Choinière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 124 m · Vendu 809 000 $ (5 143 $/m²) 157,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 631 $ · Ajust. âge −80 900 $ | 669 469 $ Poids 63 % |
| 6 | 235, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-16 · 951 m · Vendu 450 000 $ (3 527 $/m²) 127,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +12 167 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 541 533 $ Poids 61 % |
| 7 | 4, rue Parent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 856 m · Vendu 483 000 $ (3 651 $/m²) 132,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +4 016 $ · Ajust. âge −9 660 $ | 522 112 $ Poids 60 % |
| 8 | 429, Avenue Héroux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-20 · 289 m · Vendu 460 000 $ (3 668 $/m²) 125,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +16 691 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 549 997 $ Poids 59 % |
| 9 | 2, rue Catherine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 917 m · Vendu 895 000 $ (6 088 $/m²) 147 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −38 053 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 778 733 $ Poids 59 % |
| 10 | 93, rue François, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-12 · 149 m · Vendu 475 000 $ (3 942 $/m²) 120,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +27 593 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 497 541 $ Poids 54 % |
| 11 | 1145, rue Henri-Laflamme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 158 $/m²) 145,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 112 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 699 388 $ Poids 54 % |
| 12 | 36, rue François, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 199 m · Vendu 468 000 $ (4 313 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +56 074 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 519 674 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.