511 Rue Choinière · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
662 800 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 149,8 m² · constr. 2011 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 000 $
Rôle antérieur 363 600 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261717140700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 800 $
Valeur bâtiment
395 200 $
Rôle antérieur
363 600 $
ID provincial
56083261717140700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
488 500 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 73 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Choinière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 196 m · Vendu 809 000 $ (5 143 $/m²) 157,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 286 $ · Ajust. âge −32 360 $ | 757 354 $ Poids 94 % |
| 2 | 513, rue de l'Allier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 301 m · Vendu 150 000 $ (922 $/m²) 162,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −5 947 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 163 186 $ Poids 77 % |
| 3 | 285, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 755 m · Vendu 462 000 $ (2 898 $/m²) 159,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −13 912 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 500 114 $ Poids 71 % |
| 4 | 2, rue Catherine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 909 m · Vendu 895 000 $ (6 088 $/m²) 147 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +8 524 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 870 059 $ Poids 68 % |
| 5 | 1163, rue Nadeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-12 · 784 m · Vendu 599 999 $ (3 919 $/m²) 153,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −6 466 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 709 063 $ Poids 64 % |
| 6 | 548, rue Choinière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-30 · 149 m · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +50 910 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 637 413 $ Poids 64 % |
| 7 | 1124, rue Henri-Laflamme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 975 m · Vendu 250 000 $ (1 620 $/m²) 154,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 645 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 270 757 $ Poids 64 % |
| 8 | 159, rue Sainte-Bernadette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-05 · 251 m · Vendu 654 000 $ (4 158 $/m²) 157,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 005 $ · Ajust. superficie −15 591 $ · Ajust. âge +35 970 $ | 728 383 $ Poids 64 % |
| 9 | 1145, rue Henri-Laflamme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (5 158 $/m²) 145,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 348 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 836 348 $ Poids 61 % |
| 10 | 261, 1re avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-26 · 801 m · Vendu 555 000 $ (3 574 $/m²) 155,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −9 828 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 652 100 $ Poids 59 % |
| 11 | 16, rue Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-18 · 364 m · Vendu 680 000 $ (5 109 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +42 660 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 795 811 $ Poids 59 % |
| 12 | 73, rue FRANÇOIS, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-17 · 141 m · Vendu 500 000 $ (2 864 $/m²) 174,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −35 510 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 513 266 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.