523 Rue Choinière · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
707 100 $
Unifamiliale · 3 575 $/m² · 197,8 m² · constr. 2011 · terrain 561 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 200 $
Rôle antérieur 420 800 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261717601200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
423 200 $
Rôle antérieur
420 800 $
ID provincial
56083261717601200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 79 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue FRANÇOIS, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-17 · 106 m · Vendu 500 000 $ (2 864 $/m²) 174,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +33 219 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 581 995 $ Poids 69 % |
| 2 | 1112, rue Henri-Laflamme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 990 m · Vendu 885 000 $ (4 220 $/m²) 209,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −25 111 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 959 549 $ Poids 59 % |
| 3 | 513, rue de l'Allier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 276 m · Vendu 150 000 $ (922 $/m²) 162,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +16 180 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 185 313 $ Poids 53 % |
| 4 | 846, rue Gérard-Gauthier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 894 m · Vendu 640 000 $ (3 247 $/m²) 197,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +1 136 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 716 385 $ Poids 49 % |
| 5 | 12, rue Lefort, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-12 · 814 m · Vendu 790 000 $ (3 932 $/m²) 200,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie −6 095 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 811 052 $ Poids 49 % |
| 6 | 30, boulevard des Érables, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 683 000 $ (3 513 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie +5 973 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 809 433 $ Poids 46 % |
| 7 | 11, rue Parent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-17 · 924 m · Vendu 375 000 $ (2 215 $/m²) 169,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +31 564 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 420 456 $ Poids 46 % |
| 8 | 125, Avenue Bessette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-09 · 885 m · Vendu 567 500 $ (3 163 $/m²) 179,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 862 $ · Ajust. superficie +29 103 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 700 214 $ Poids 42 % |
| 9 | 1112, rue Henri-Laflamme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-27 · 990 m · Vendu 755 000 $ (3 600 $/m²) 209,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie −21 422 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 876 547 $ Poids 41 % |
| 10 | 285, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 791 m · Vendu 462 000 $ (2 898 $/m²) 159,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +55 649 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 569 674 $ Poids 41 % |
| 11 | 204, 2e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (1 918 $/m²) 208,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −10 264 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 482 939 $ Poids 36 % |
| 12 | 261, 4e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 501 000 $ (2 930 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +39 260 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 636 783 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.