527 Rue Choinière · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
651 200 $
Unifamiliale · 4 933 $/m² · 132 m² · constr. 2012 · terrain 564 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 406 300 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261717751200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
403 700 $
Rôle antérieur
406 300 $
ID provincial
56083261717751200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 887
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 71 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 548, rue Choinière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-30 · 93 m · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +12 184 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 601 437 $ Poids 93 % |
| 2 | 809, rue Yvon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-19 · 579 m · Vendu 250 000 $ (2 049 $/m²) 122 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +10 246 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 304 507 $ Poids 73 % |
| 3 | 16, rue Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-18 · 354 m · Vendu 680 000 $ (5 109 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −2 810 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 753 742 $ Poids 72 % |
| 4 | 421, Avenue Héroux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-28 · 276 m · Vendu 583 000 $ (4 467 $/m²) 130,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +3 351 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 696 749 $ Poids 65 % |
| 5 | 235, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-16 · 913 m · Vendu 450 000 $ (3 527 $/m²) 127,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +7 759 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 537 125 $ Poids 64 % |
| 6 | 429, Avenue Héroux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-20 · 256 m · Vendu 460 000 $ (3 668 $/m²) 125,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +12 105 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 559 212 $ Poids 62 % |
| 7 | 4, rue Parent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 888 m · Vendu 483 000 $ (3 651 $/m²) 132,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie −548 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 575 508 $ Poids 59 % |
| 8 | 36, rue François, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 150 m · Vendu 468 000 $ (4 313 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +50 682 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 584 482 $ Poids 58 % |
| 9 | 93, rue François, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-12 · 123 m · Vendu 475 000 $ (3 942 $/m²) 120,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +22 666 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 549 613 $ Poids 57 % |
| 10 | 370, rue des Conseillers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-29 · 825 m · Vendu 530 000 $ (4 514 $/m²) 117,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +32 956 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 665 008 $ Poids 56 % |
| 11 | 563, rue Choinière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 135 m · Vendu 809 000 $ (5 143 $/m²) 157,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 059 $ · Ajust. âge −28 315 $ | 715 626 $ Poids 55 % |
| 12 | 2, rue Catherine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 944 m · Vendu 895 000 $ (6 088 $/m²) 147 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −45 663 $ · Ajust. âge −40 275 $ | 820 347 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.