528 Rue Choinière · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
608 600 $
Unifamiliale · 4 834 $/m² · 125,9 m² · constr. 2012 · terrain 669,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,6 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 200 $
Rôle antérieur 378 900 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261717756500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 700 $
Valeur bâtiment
353 500 $
Rôle antérieur
378 900 $
ID provincial
56083261717756500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 62 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 548, rue Choinière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-30 · 76 m · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −1 088 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 588 166 $ Poids 95 % |
| 2 | 809, rue Yvon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-19 · 527 m · Vendu 250 000 $ (2 049 $/m²) 122 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +3 996 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 298 257 $ Poids 81 % |
| 3 | 36, rue François, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 100 m · Vendu 468 000 $ (4 313 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +37 526 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 571 326 $ Poids 71 % |
| 4 | 16, rue Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-18 · 406 m · Vendu 680 000 $ (5 109 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −18 392 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 738 159 $ Poids 67 % |
| 5 | 235, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-16 · 890 m · Vendu 450 000 $ (3 527 $/m²) 127,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −2 998 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 526 369 $ Poids 66 % |
| 6 | 370, rue des Conseillers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-29 · 781 m · Vendu 530 000 $ (4 514 $/m²) 117,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +19 187 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 651 239 $ Poids 65 % |
| 7 | 429, Avenue Héroux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-20 · 248 m · Vendu 460 000 $ (3 668 $/m²) 125,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +917 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 548 024 $ Poids 64 % |
| 8 | 421, Avenue Héroux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-28 · 269 m · Vendu 583 000 $ (4 467 $/m²) 130,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −10 275 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 683 123 $ Poids 64 % |
| 9 | 93, rue François, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-12 · 93 m · Vendu 475 000 $ (3 942 $/m²) 120,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +10 643 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 537 590 $ Poids 63 % |
| 10 | 76, rue François, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-23 · 98 m · Vendu 457 000 $ (4 212 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +36 644 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 581 691 $ Poids 61 % |
| 11 | 150, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 900 m · Vendu 183 020 $ (1 597 $/m²) 114,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 308 $ · Ajust. superficie +9 023 $ · Ajust. âge +18 302 $ | 212 653 $ Poids 61 % |
| 12 | 349, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 616 m · Vendu 345 000 $ (2 865 $/m²) 120,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +7 880 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 415 869 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.