127 Rue Hélène · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
444 600 $
Unifamiliale · 6 538 $/m² · 68 m² · constr. 1993 · terrain 1 248,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 248,4 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 273 400 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261722391600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 800 $
Valeur bâtiment
163 200 $
Rôle antérieur
273 400 $
ID provincial
56083261722391600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
495 950 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 16 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Lefort, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 786 m · Vendu 480 000 $ (6 443 $/m²) 74,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −20 940 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 453 113 $ Poids 65 % |
| 2 | 348, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 314 000 $ (4 192 $/m²) 74,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie −14 463 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 356 866 $ Poids 37 % |
| 3 | 411, 5e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (3 201 $/m²) 78,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −16 165 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 973 $ Poids 24 % |
| 4 | 413, 1re Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-10 · 985 m · Vendu 350 000 $ (4 442 $/m²) 78,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −23 985 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 149 $ Poids 21 % |
| 5 | 528, 6ème Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (5 362 $/m²) 74,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −17 694 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 443 409 $ Poids 19 % |
| 6 | 1336, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 389 900 $ (5 515 $/m²) 70,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 196 $ · Ajust. superficie −7 445 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 453 641 $ Poids 15 % |
| 7 | 307, 2e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 280 500 $ (3 853 $/m²) 72,8 m² · constr. 1855 Ajust. marché +52 106 $ · Ajust. superficie −9 247 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 351 409 $ Poids 13 % |
| 8 | 44, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 687 500 $ (10 277 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 629 $ · Ajust. superficie +5 652 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 825 531 $ Poids 12 % |
| 9 | 411, 4e rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-13 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (4 254 $/m²) 67 m² · constr. 1875 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +2 127 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 342 004 $ Poids 11 % |
| 10 | 300, 8e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-21 · 1.9 km · Vendu 349 999 $ (4 442 $/m²) 78,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −23 985 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 392 291 $ Poids 9 % |
| 11 | 57, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (4 819 $/m²) 79,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 670 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 383 280 $ Poids 8 % |
| 12 | 1241, Rue Roger-Gervais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-03-26 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (5 063 $/m²) 63,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +84 911 $ · Ajust. superficie +12 152 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 431 463 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.