15 Rue Laval · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
683 000 $
Unifamiliale · 4 665 $/m² · 146,4 m² · constr. 1982 · terrain 1 083,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 083,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 100 $
Rôle antérieur 425 100 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261723271000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 100 $
Valeur bâtiment
396 000 $
Rôle antérieur
425 100 $
ID provincial
56083261723271000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 206
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 76 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Choinière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 411 m · Vendu 809 000 $ (5 143 $/m²) 157,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 030 $ · Ajust. âge −80 900 $ | 700 070 $ Poids 85 % |
| 2 | 2, rue Catherine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 681 m · Vendu 895 000 $ (6 088 $/m²) 147 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −1 827 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 814 959 $ Poids 80 % |
| 3 | 1163, rue Nadeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-12 · 518 m · Vendu 599 999 $ (3 919 $/m²) 153,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −13 129 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 672 401 $ Poids 73 % |
| 4 | 513, rue de l'Allier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 195 m · Vendu 150 000 $ (922 $/m²) 162,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −7 514 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 141 369 $ Poids 73 % |
| 5 | 2023, Route 133, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 901 m · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −9 579 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 568 978 $ Poids 67 % |
| 6 | 16, rue Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-18 · 53 m · Vendu 680 000 $ (5 109 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +33 974 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 702 126 $ Poids 67 % |
| 7 | 1145, rue Henri-Laflamme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 972 m · Vendu 750 000 $ (5 158 $/m²) 145,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 579 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 730 079 $ Poids 66 % |
| 8 | 1124, rue Henri-Laflamme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 914 m · Vendu 250 000 $ (1 620 $/m²) 154,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −6 400 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 231 753 $ Poids 65 % |
| 9 | 548, rue Choinière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-30 · 456 m · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +43 513 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 580 516 $ Poids 65 % |
| 10 | 4, rue Parent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 589 m · Vendu 483 000 $ (3 651 $/m²) 132,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +25 738 $ · Ajust. âge −9 660 $ | 543 834 $ Poids 62 % |
| 11 | 159, rue Sainte-Bernadette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-05 · 162 m · Vendu 654 000 $ (4 158 $/m²) 157,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 005 $ · Ajust. superficie −22 659 $ · Ajust. âge −58 860 $ | 626 485 $ Poids 62 % |
| 12 | 100, avenue Gérard-Brunelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (3 737 $/m²) 148,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −3 924 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 580 242 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.