16 Rue Laval · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
662 100 $
Unifamiliale · 4 974 $/m² · 133,1 m² · constr. 2006 · terrain 533,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 400 $
Rôle antérieur 380 000 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261723326300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
404 400 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
56083261723326300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 73 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 548, rue Choinière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-30 · 402 m · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +14 577 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 587 330 $ Poids 85 % |
| 2 | 16, rue Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-18 · 0 m · Vendu 680 000 $ (5 109 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 152 $ Poids 77 % |
| 3 | 4, rue Parent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 630 m · Vendu 483 000 $ (3 651 $/m²) 132,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +1 460 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 577 516 $ Poids 70 % |
| 4 | 2, rue Catherine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 718 m · Vendu 895 000 $ (6 088 $/m²) 147 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −42 315 $ · Ajust. âge −67 125 $ | 796 846 $ Poids 66 % |
| 5 | 13, rue de Vimy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 875 m · Vendu 655 000 $ (5 343 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +28 049 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 756 808 $ Poids 64 % |
| 6 | 421, Avenue Héroux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-28 · 525 m · Vendu 583 000 $ (4 467 $/m²) 130,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +5 808 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 699 206 $ Poids 59 % |
| 7 | 809, rue Yvon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-19 · 918 m · Vendu 250 000 $ (2 049 $/m²) 122 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +11 373 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 298 134 $ Poids 57 % |
| 8 | 1145, rue Henri-Laflamme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 990 m · Vendu 750 000 $ (5 158 $/m²) 145,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 723 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 785 777 $ Poids 56 % |
| 9 | 429, Avenue Héroux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-20 · 512 m · Vendu 460 000 $ (3 668 $/m²) 125,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +14 123 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 561 230 $ Poids 56 % |
| 10 | 563, rue Choinière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 358 m · Vendu 809 000 $ (5 143 $/m²) 157,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 231 $ · Ajust. âge −52 585 $ | 694 184 $ Poids 56 % |
| 11 | 16, rue Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-06 · 0 m · Vendu 300 000 $ (2 254 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 106 $ Poids 54 % |
| 12 | 93, rue François, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-12 · 438 m · Vendu 475 000 $ (3 942 $/m²) 120,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +24 834 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 537 531 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.