501 Rue Allier · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
649 400 $
Unifamiliale · 3 630 $/m² · 178,9 m² · constr. 1994 · terrain 1 123,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 123,1 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 200 $
Rôle antérieur 395 000 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261724158300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 100 $
Valeur bâtiment
342 100 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
56083261724158300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 71 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue FRANÇOIS, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-17 · 317 m · Vendu 500 000 $ (2 864 $/m²) 174,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +6 157 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 512 433 $ Poids 81 % |
| 2 | 513, rue de l'Allier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 100 m · Vendu 150 000 $ (922 $/m²) 162,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +7 468 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 163 850 $ Poids 79 % |
| 3 | 563, rue Choinière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 249 m · Vendu 809 000 $ (5 143 $/m²) 157,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 545 $ · Ajust. âge −80 900 $ | 783 645 $ Poids 77 % |
| 4 | 11, rue Parent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-17 · 763 m · Vendu 375 000 $ (2 215 $/m²) 169,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +10 632 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 378 899 $ Poids 69 % |
| 5 | 159, rue Sainte-Bernadette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-05 · 34 m · Vendu 654 000 $ (4 158 $/m²) 157,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 005 $ · Ajust. superficie +44 903 $ · Ajust. âge −19 620 $ | 733 287 $ Poids 54 % |
| 6 | 285, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 974 m · Vendu 462 000 $ (2 898 $/m²) 159,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +28 259 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 542 285 $ Poids 53 % |
| 7 | 1163, rue Nadeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-12 · 636 m · Vendu 599 999 $ (3 919 $/m²) 153,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +50 555 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 766 085 $ Poids 51 % |
| 8 | 1124, rue Henri-Laflamme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 953 m · Vendu 250 000 $ (1 620 $/m²) 154,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +19 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 081 $ Poids 49 % |
| 9 | 125, Avenue Bessette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-09 · 922 m · Vendu 567 500 $ (3 163 $/m²) 179,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 862 $ · Ajust. superficie −791 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 670 321 $ Poids 47 % |
| 10 | 2, rue Catherine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 787 m · Vendu 895 000 $ (6 088 $/m²) 147 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +97 111 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 913 896 $ Poids 45 % |
| 11 | 12, rue Lefort, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-12 · 655 m · Vendu 790 000 $ (3 932 $/m²) 200,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie −43 255 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 738 341 $ Poids 42 % |
| 12 | 2023, Route 133, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +46 013 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 624 570 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.