12 Rue Tougas · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
531 200 $
Unifamiliale · 5 254 $/m² · 101,1 m² · constr. 1974 · terrain 806,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,2 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 200 $
Rôle antérieur 302 300 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261724194200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 400 $
Valeur bâtiment
243 800 $
Rôle antérieur
302 300 $
ID provincial
56083261724194200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 39 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, rue de l'Allier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-17 · 151 m · Vendu 590 000 $ (5 990 $/m²) 98,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 787 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 538 787 $ Poids 98 % |
| 2 | 395, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 441 m · Vendu 507 000 $ (5 152 $/m²) 98,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 956 $ · Ajust. âge +7 605 $ | 521 561 $ Poids 91 % |
| 3 | 150, rue Sainte-Bernadette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 132 m · Vendu 620 000 $ (6 739 $/m²) 92 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 663 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 588 663 $ Poids 87 % |
| 4 | 36, rue François, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 423 m · Vendu 468 000 $ (4 313 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −15 959 $ · Ajust. âge −42 120 $ | 428 921 $ Poids 82 % |
| 5 | 955, rue Nadeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 524 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +10 481 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 490 348 $ Poids 81 % |
| 6 | 1090, rue Nadeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 396 m · Vendu 490 000 $ (5 326 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +24 234 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 515 512 $ Poids 80 % |
| 7 | 9, rue Tougas, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 64 m · Vendu 635 000 $ (7 151 $/m²) 88,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +43 978 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 623 485 $ Poids 78 % |
| 8 | 325, avenue Lareau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 733 m · Vendu 565 000 $ (5 396 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −9 713 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 536 986 $ Poids 77 % |
| 9 | 311, Avenue Hamel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-05 · 644 m · Vendu 589 000 $ (6 091 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 325 $ · Ajust. superficie +13 400 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 647 780 $ Poids 75 % |
| 10 | 76, rue François, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-23 · 406 m · Vendu 457 000 $ (4 212 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie −15 584 $ · Ajust. âge −41 130 $ | 442 632 $ Poids 71 % |
| 11 | 375, avenue Leclerc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-23 · 619 m · Vendu 422 000 $ (4 509 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +16 907 $ · Ajust. âge +25 320 $ | 503 284 $ Poids 71 % |
| 12 | 489, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 695 m · Vendu 590 000 $ (5 784 $/m²) 102 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −2 603 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 609 552 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.