504 Rue Allier · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
588 500 $
Unifamiliale · 5 360 $/m² · 109,8 m² · constr. 2002 · terrain 952,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 200 $
Rôle antérieur 347 700 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261725565000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 100 $
Valeur bâtiment
292 100 $
Rôle antérieur
347 700 $
ID provincial
56083261725565000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 57 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue François, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 330 m · Vendu 468 000 $ (4 313 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +2 804 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 513 204 $ Poids 92 % |
| 2 | 517, rue de l'Allier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-17 · 130 m · Vendu 590 000 $ (5 990 $/m²) 98,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 843 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 617 943 $ Poids 83 % |
| 3 | 76, rue François, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-23 · 299 m · Vendu 457 000 $ (4 212 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +2 738 $ · Ajust. âge +22 850 $ | 524 934 $ Poids 80 % |
| 4 | 395, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 446 m · Vendu 507 000 $ (5 152 $/m²) 98,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 369 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 587 069 $ Poids 77 % |
| 5 | 325, avenue Lareau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 828 m · Vendu 565 000 $ (5 396 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +13 761 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 639 560 $ Poids 71 % |
| 6 | 489, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 594 m · Vendu 590 000 $ (5 784 $/m²) 102 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +22 559 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 717 314 $ Poids 68 % |
| 7 | 141, rue Félix-Meunier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 303 m · Vendu 590 000 $ (5 203 $/m²) 113,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −9 365 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 597 013 $ Poids 67 % |
| 8 | 955, rue Nadeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 495 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +30 745 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 560 112 $ Poids 67 % |
| 9 | 548, rue Choinière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-30 · 216 m · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −36 116 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 525 638 $ Poids 65 % |
| 10 | 150, rue Sainte-Bernadette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 242 m · Vendu 620 000 $ (6 739 $/m²) 92 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 978 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 664 478 $ Poids 64 % |
| 11 | 150, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 975 m · Vendu 183 020 $ (1 597 $/m²) 114,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 308 $ · Ajust. superficie −3 833 $ · Ajust. âge +18 302 $ | 199 797 $ Poids 63 % |
| 12 | 230, avenue Bessette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-17 · 841 m · Vendu 605 100 $ (5 481 $/m²) 110,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 003 $ · Ajust. superficie −1 644 $ · Ajust. âge +60 510 $ | 719 969 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.