15 Rue Germain · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
633 900 $
Unifamiliale · 4 100 $/m² · 154,6 m² · constr. 1982 · terrain 2 438,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 438,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 700 $
Rôle antérieur 394 800 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261726756700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 400 $
Valeur bâtiment
328 300 $
Rôle antérieur
394 800 $
ID provincial
56083261726756700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
488 500 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 68 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Choinière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 58 m · Vendu 809 000 $ (5 143 $/m²) 157,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 943 $ · Ajust. âge −80 900 $ | 721 157 $ Poids 99 % |
| 2 | 513, rue de l'Allier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 188 m · Vendu 150 000 $ (922 $/m²) 162,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −3 734 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 145 149 $ Poids 85 % |
| 3 | 285, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 912 m · Vendu 462 000 $ (2 898 $/m²) 159,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −6 956 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 507 070 $ Poids 67 % |
| 4 | 159, rue Sainte-Bernadette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-05 · 220 m · Vendu 654 000 $ (4 158 $/m²) 157,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 005 $ · Ajust. superficie −5 613 $ · Ajust. âge −58 860 $ | 643 532 $ Poids 66 % |
| 5 | 73, rue FRANÇOIS, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-17 · 143 m · Vendu 500 000 $ (2 864 $/m²) 174,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −28 637 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 467 639 $ Poids 65 % |
| 6 | 1163, rue Nadeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-12 · 821 m · Vendu 599 999 $ (3 919 $/m²) 153,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +2 939 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 688 469 $ Poids 63 % |
| 7 | 2, rue Catherine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 965 m · Vendu 895 000 $ (6 088 $/m²) 147 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +23 136 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 839 922 $ Poids 63 % |
| 8 | 1124, rue Henri-Laflamme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 620 $/m²) 154,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +243 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 238 395 $ Poids 58 % |
| 9 | 548, rue Choinière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-30 · 101 m · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +61 353 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 598 356 $ Poids 56 % |
| 10 | 11, rue Parent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-17 · 946 m · Vendu 375 000 $ (2 215 $/m²) 169,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −16 280 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 351 987 $ Poids 54 % |
| 11 | 16, rue Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-18 · 307 m · Vendu 680 000 $ (5 109 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +54 921 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 723 073 $ Poids 54 % |
| 12 | 261, 1re avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-26 · 959 m · Vendu 555 000 $ (3 574 $/m²) 155,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −1 251 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 660 677 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.