556 Rue Choinière · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
600 500 $
Unifamiliale · 4 773 $/m² · 125,8 m² · constr. 2013 · terrain 568,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 100 $
Rôle antérieur 350 500 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261727816600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 600 $
Valeur bâtiment
333 500 $
Rôle antérieur
350 500 $
ID provincial
56083261727816600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 60 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 548, rue Choinière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-30 · 30 m · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −1 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 698 $ Poids 96 % |
| 2 | 809, rue Yvon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-19 · 513 m · Vendu 250 000 $ (2 049 $/m²) 122 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +3 893 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 405 $ Poids 82 % |
| 3 | 36, rue François, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 173 m · Vendu 468 000 $ (4 313 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +37 311 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 571 111 $ Poids 71 % |
| 4 | 16, rue Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-18 · 406 m · Vendu 680 000 $ (5 109 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −18 648 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 741 304 $ Poids 67 % |
| 5 | 93, rue François, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-12 · 40 m · Vendu 475 000 $ (3 942 $/m²) 120,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +10 446 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 539 768 $ Poids 63 % |
| 6 | 429, Avenue Héroux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-20 · 354 m · Vendu 460 000 $ (3 668 $/m²) 125,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +734 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 547 841 $ Poids 63 % |
| 7 | 370, rue des Conseillers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-29 · 845 m · Vendu 530 000 $ (4 514 $/m²) 117,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +18 961 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 651 013 $ Poids 62 % |
| 8 | 421, Avenue Héroux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-28 · 375 m · Vendu 583 000 $ (4 467 $/m²) 130,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −10 498 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 682 900 $ Poids 62 % |
| 9 | 76, rue François, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-23 · 97 m · Vendu 457 000 $ (4 212 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +36 434 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 581 480 $ Poids 61 % |
| 10 | 235, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-16 · 988 m · Vendu 450 000 $ (3 527 $/m²) 127,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −3 174 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 526 192 $ Poids 61 % |
| 11 | 150, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 183 020 $ (1 597 $/m²) 114,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 308 $ · Ajust. superficie +8 943 $ · Ajust. âge +18 302 $ | 212 573 $ Poids 56 % |
| 12 | 349, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 704 m · Vendu 345 000 $ (2 865 $/m²) 120,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +7 737 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 415 725 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.