560 Rue Choinière · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
623 700 $
Unifamiliale · 4 765 $/m² · 130,9 m² · constr. 2011 · terrain 569 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 600 $
Rôle antérieur 385 100 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261727966600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 700 $
Valeur bâtiment
372 900 $
Rôle antérieur
385 100 $
ID provincial
56083261727966600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 66 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 548, rue Choinière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-30 · 45 m · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +9 790 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 596 294 $ Poids 94 % |
| 2 | 809, rue Yvon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-19 · 513 m · Vendu 250 000 $ (2 049 $/m²) 122 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +9 119 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 302 130 $ Poids 77 % |
| 3 | 16, rue Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-18 · 408 m · Vendu 680 000 $ (5 109 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −5 620 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 747 532 $ Poids 71 % |
| 4 | 421, Avenue Héroux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-28 · 390 m · Vendu 583 000 $ (4 467 $/m²) 130,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +893 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 694 292 $ Poids 63 % |
| 5 | 429, Avenue Héroux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-20 · 369 m · Vendu 460 000 $ (3 668 $/m²) 125,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +10 088 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 557 195 $ Poids 61 % |
| 6 | 235, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 527 $/m²) 127,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +5 819 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 535 185 $ Poids 60 % |
| 7 | 36, rue François, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 186 m · Vendu 468 000 $ (4 313 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +48 310 $ · Ajust. âge +44 460 $ | 579 770 $ Poids 60 % |
| 8 | 93, rue François, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-12 · 49 m · Vendu 475 000 $ (3 942 $/m²) 120,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +20 498 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 545 070 $ Poids 59 % |
| 9 | 370, rue des Conseillers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-29 · 854 m · Vendu 530 000 $ (4 514 $/m²) 117,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +30 473 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 662 525 $ Poids 56 % |
| 10 | 4, rue Parent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 992 m · Vendu 483 000 $ (3 651 $/m²) 132,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie −2 556 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 573 500 $ Poids 54 % |
| 11 | 495, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-10 · 391 m · Vendu 699 900 $ (5 599 $/m²) 125 m² · constr. 1983 Ajust. marché +93 747 $ · Ajust. superficie +16 518 $ · Ajust. âge +69 990 $ | 880 155 $ Poids 52 % |
| 12 | 76, rue François, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-23 · 106 m · Vendu 457 000 $ (4 212 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +47 174 $ · Ajust. âge +43 415 $ | 589 936 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.