75 Rue François · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
516 800 $
Unifamiliale · 4 455 $/m² · 116 m² · constr. 2010 · terrain 300,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,8 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 900 $
Rôle antérieur 264 600 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261728310000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 800 $
Valeur bâtiment
288 100 $
Rôle antérieur
264 600 $
ID provincial
56083261728310000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 34 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue François, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 113 m · Vendu 468 000 $ (4 313 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +16 175 $ · Ajust. âge +42 120 $ | 545 295 $ Poids 90 % |
| 2 | 548, rue Choinière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-30 · 40 m · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −22 627 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 561 127 $ Poids 84 % |
| 3 | 809, rue Yvon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-19 · 483 m · Vendu 250 000 $ (2 049 $/m²) 122 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −6 148 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 285 614 $ Poids 80 % |
| 4 | 76, rue François, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-23 · 48 m · Vendu 457 000 $ (4 212 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +15 795 $ · Ajust. âge +41 130 $ | 556 272 $ Poids 78 % |
| 5 | 370, rue des Conseillers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-29 · 786 m · Vendu 530 000 $ (4 514 $/m²) 117,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −3 160 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 628 892 $ Poids 70 % |
| 6 | 680, rue Yvon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-18 · 812 m · Vendu 425 000 $ (3 846 $/m²) 110,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +10 577 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 512 946 $ Poids 67 % |
| 7 | 150, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 961 m · Vendu 183 020 $ (1 597 $/m²) 114,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 308 $ · Ajust. superficie +1 118 $ · Ajust. âge +18 302 $ | 204 748 $ Poids 66 % |
| 8 | 517, rue de l'Allier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-17 · 347 m · Vendu 590 000 $ (5 990 $/m²) 98,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 411 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 660 111 $ Poids 66 % |
| 9 | 489, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 344 m · Vendu 590 000 $ (5 784 $/m²) 102 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +40 490 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 744 096 $ Poids 65 % |
| 10 | 93, rue François, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-12 · 30 m · Vendu 475 000 $ (3 942 $/m²) 120,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −8 869 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 513 328 $ Poids 64 % |
| 11 | 141, rue Félix-Meunier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 500 m · Vendu 590 000 $ (5 203 $/m²) 113,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +6 764 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 636 742 $ Poids 63 % |
| 12 | 395, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 454 m · Vendu 507 000 $ (5 152 $/m²) 98,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 341 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 603 041 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.