95 Rue François · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
504 100 $
Unifamiliale · 4 146 $/m² · 121,6 m² · constr. 2008 · terrain 300,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,2 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 400 $
Rôle antérieur 245 600 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261728710000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 600 $
Valeur bâtiment
259 800 $
Rôle antérieur
245 600 $
ID provincial
56083261728710000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 30 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 548, rue Choinière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-30 · 40 m · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −10 443 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 567 810 $ Poids 93 % |
| 2 | 809, rue Yvon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-19 · 479 m · Vendu 250 000 $ (2 049 $/m²) 122 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −410 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 288 851 $ Poids 84 % |
| 3 | 36, rue François, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 148 m · Vendu 468 000 $ (4 313 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +28 253 $ · Ajust. âge +37 440 $ | 552 693 $ Poids 80 % |
| 4 | 76, rue François, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-23 · 63 m · Vendu 457 000 $ (4 212 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +27 588 $ · Ajust. âge +36 560 $ | 563 495 $ Poids 69 % |
| 5 | 370, rue des Conseillers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-29 · 812 m · Vendu 530 000 $ (4 514 $/m²) 117,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +9 480 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 641 533 $ Poids 67 % |
| 6 | 93, rue François, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-12 · 10 m · Vendu 475 000 $ (3 942 $/m²) 120,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +2 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 615 $ Poids 65 % |
| 7 | 429, Avenue Héroux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-20 · 345 m · Vendu 460 000 $ (3 668 $/m²) 125,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −6 970 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 540 137 $ Poids 62 % |
| 8 | 680, rue Yvon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-18 · 807 m · Vendu 425 000 $ (3 846 $/m²) 110,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +21 346 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 523 715 $ Poids 61 % |
| 9 | 16, rue Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-18 · 439 m · Vendu 680 000 $ (5 109 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −29 376 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 713 575 $ Poids 61 % |
| 10 | 150, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 183 020 $ (1 597 $/m²) 114,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 308 $ · Ajust. superficie +5 590 $ · Ajust. âge +18 302 $ | 209 219 $ Poids 60 % |
| 11 | 235, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-16 · 966 m · Vendu 450 000 $ (3 527 $/m²) 127,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −10 580 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 518 787 $ Poids 60 % |
| 12 | 141, rue Félix-Meunier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 516 m · Vendu 590 000 $ (5 203 $/m²) 113,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +21 332 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 645 409 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.