34 Rue Laval · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
595 100 $
Unifamiliale · 4 553 $/m² · 130,7 m² · constr. 2003 · terrain 1 198,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 198,8 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 800 $
Rôle antérieur 370 100 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261733516500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 400 $
Valeur bâtiment
323 400 $
Rôle antérieur
370 100 $
ID provincial
56083261733516500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 59 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 548, rue Choinière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-30 · 413 m · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +9 355 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 573 859 $ Poids 87 % |
| 2 | 16, rue Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-18 · 119 m · Vendu 680 000 $ (5 109 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −6 131 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 719 821 $ Poids 76 % |
| 3 | 4, rue Parent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 719 m · Vendu 483 000 $ (3 651 $/m²) 132,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie −2 921 $ · Ajust. âge +41 055 $ | 565 890 $ Poids 67 % |
| 4 | 13, rue de Vimy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 940 m · Vendu 655 000 $ (5 343 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +21 637 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 750 397 $ Poids 63 % |
| 5 | 809, rue Yvon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-19 · 916 m · Vendu 250 000 $ (2 049 $/m²) 122 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +8 914 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 291 925 $ Poids 60 % |
| 6 | 2, rue Catherine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 815 m · Vendu 895 000 $ (6 088 $/m²) 147 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −49 621 $ · Ajust. âge −80 550 $ | 776 115 $ Poids 57 % |
| 7 | 421, Avenue Héroux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-28 · 605 m · Vendu 583 000 $ (4 467 $/m²) 130,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +447 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 693 845 $ Poids 57 % |
| 8 | 429, Avenue Héroux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-20 · 590 m · Vendu 460 000 $ (3 668 $/m²) 125,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +9 721 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 556 828 $ Poids 55 % |
| 9 | 93, rue François, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-12 · 444 m · Vendu 475 000 $ (3 942 $/m²) 120,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +20 104 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 525 676 $ Poids 54 % |
| 10 | 36, rue François, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 537 m · Vendu 468 000 $ (4 313 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +47 878 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 560 618 $ Poids 54 % |
| 11 | 16, rue Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-06 · 119 m · Vendu 300 000 $ (2 254 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −2 705 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 348 901 $ Poids 54 % |
| 12 | 141, rue Félix-Meunier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 313 m · Vendu 590 000 $ (5 203 $/m²) 113,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +45 004 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 654 332 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.