510 Rue Allier · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
724 400 $
Unifamiliale · 3 950 $/m² · 183,4 m² · constr. 1989 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 100 $
Rôle antérieur 492 400 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261735115000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 600 $
Valeur bâtiment
502 500 $
Rôle antérieur
492 400 $
ID provincial
56083261735115000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 81 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue FRANÇOIS, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-17 · 265 m · Vendu 500 000 $ (2 864 $/m²) 174,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +12 600 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 508 876 $ Poids 80 % |
| 2 | 513, rue de l'Allier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 67 m · Vendu 150 000 $ (922 $/m²) 162,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +9 542 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 162 175 $ Poids 74 % |
| 3 | 563, rue Choinière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 163 m · Vendu 809 000 $ (5 143 $/m²) 157,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 117 $ · Ajust. âge −80 900 $ | 795 217 $ Poids 71 % |
| 4 | 11, rue Parent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-17 · 876 m · Vendu 375 000 $ (2 215 $/m²) 169,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +15 616 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 383 883 $ Poids 60 % |
| 5 | 159, rue Sainte-Bernadette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-05 · 150 m · Vendu 654 000 $ (4 158 $/m²) 157,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 005 $ · Ajust. superficie +54 257 $ · Ajust. âge −35 970 $ | 726 292 $ Poids 49 % |
| 6 | 285, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 462 000 $ (2 898 $/m²) 159,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +34 780 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 548 806 $ Poids 47 % |
| 7 | 12, rue Lefort, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-12 · 769 m · Vendu 790 000 $ (3 932 $/m²) 200,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie −34 408 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 747 189 $ Poids 44 % |
| 8 | 125, Avenue Bessette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 567 500 $ (3 163 $/m²) 179,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 862 $ · Ajust. superficie +6 327 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 677 438 $ Poids 43 % |
| 9 | 1163, rue Nadeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-12 · 748 m · Vendu 599 999 $ (3 919 $/m²) 153,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +59 373 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 765 903 $ Poids 43 % |
| 10 | 1112, rue Henri-Laflamme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (4 220 $/m²) 209,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −55 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 662 $ Poids 43 % |
| 11 | 1124, rue Henri-Laflamme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 620 $/m²) 154,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +23 574 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 270 477 $ Poids 40 % |
| 12 | 846, rue Gérard-Gauthier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 247 $/m²) 197,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −22 243 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 622 606 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.