512 Rue Allier · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
592 500 $
Unifamiliale · 4 673 $/m² · 126,8 m² · constr. 2004 · terrain 835,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,8 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 300 $
Rôle antérieur 346 300 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261735355300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 400 $
Valeur bâtiment
300 900 $
Rôle antérieur
346 300 $
ID provincial
56083261735355300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 58 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 548, rue Choinière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-30 · 229 m · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +870 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 568 124 $ Poids 93 % |
| 2 | 16, rue Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-18 · 215 m · Vendu 680 000 $ (5 109 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −16 093 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 713 258 $ Poids 72 % |
| 3 | 809, rue Yvon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-19 · 728 m · Vendu 250 000 $ (2 049 $/m²) 122 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +4 918 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 289 179 $ Poids 72 % |
| 4 | 36, rue François, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 364 m · Vendu 468 000 $ (4 313 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +39 467 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 554 547 $ Poids 66 % |
| 5 | 93, rue François, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-12 · 258 m · Vendu 475 000 $ (3 942 $/m²) 120,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +12 417 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 520 364 $ Poids 61 % |
| 6 | 429, Avenue Héroux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-20 · 464 m · Vendu 460 000 $ (3 668 $/m²) 125,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +2 568 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 549 675 $ Poids 60 % |
| 7 | 421, Avenue Héroux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-28 · 483 m · Vendu 583 000 $ (4 467 $/m²) 130,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −8 265 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 685 134 $ Poids 60 % |
| 8 | 4, rue Parent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 839 m · Vendu 483 000 $ (3 651 $/m²) 132,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie −10 040 $ · Ajust. âge +43 470 $ | 561 186 $ Poids 60 % |
| 9 | 13, rue de Vimy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (5 343 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +11 219 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 739 979 $ Poids 57 % |
| 10 | 76, rue François, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-23 · 314 m · Vendu 457 000 $ (4 212 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +38 540 $ · Ajust. âge +27 420 $ | 565 306 $ Poids 57 % |
| 11 | 141, rue Félix-Meunier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 365 m · Vendu 590 000 $ (5 203 $/m²) 113,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +34 859 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 647 137 $ Poids 56 % |
| 12 | 235, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 527 $/m²) 127,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −1 411 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 527 956 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.