520 Rue Allier · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
664 900 $
Unifamiliale · 3 000 $/m² · 221,6 m² · constr. 1988 · terrain 1 229,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 229,2 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 200 $
Rôle antérieur 340 000 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261735774300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 200 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
56083261735774300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
488 500 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 73 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1112, rue Henri-Laflamme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (4 220 $/m²) 209,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +25 111 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 916 845 $ Poids 54 % |
| 2 | 12, rue Lefort, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-12 · 811 m · Vendu 790 000 $ (3 932 $/m²) 200,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +40 699 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 822 296 $ Poids 42 % |
| 3 | 1112, rue Henri-Laflamme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (3 600 $/m²) 209,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie +21 422 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 840 116 $ Poids 37 % |
| 4 | 61, avenue Roger-Deslauriers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (2 721 $/m²) 224,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −3 537 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 635 596 $ Poids 35 % |
| 5 | 846, rue Gérard-Gauthier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 247 $/m²) 197,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +39 777 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 681 425 $ Poids 31 % |
| 6 | 204, 2e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 918 $/m²) 208,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +12 566 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 505 769 $ Poids 27 % |
| 7 | 30, boulevard des Érables, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 683 000 $ (3 513 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie +47 782 $ · Ajust. âge +3 415 $ | 786 358 $ Poids 27 % |
| 8 | 890-892, Rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (3 140 $/m²) 215 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +10 360 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 788 473 $ Poids 25 % |
| 9 | 886, rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 1 015 000 $ (4 270 $/m²) 237,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 551 $ · Ajust. superficie −34 374 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 932 676 $ Poids 24 % |
| 10 | 125, Avenue Bessette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 567 500 $ (3 163 $/m²) 179,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 862 $ · Ajust. superficie +66 746 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 737 858 $ Poids 23 % |
| 11 | 875, rue Gérard-Gauthier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-22 · 1.1 km · Vendu 540 500 $ (2 461 $/m²) 219,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +88 955 $ · Ajust. superficie +2 461 $ · Ajust. âge −45 942 $ | 585 974 $ Poids 19 % |
| 12 | 1026, Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 590 268 $ (3 220 $/m²) 183,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 742 $ · Ajust. superficie +61 667 $ · Ajust. âge +29 513 $ | 730 191 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.