470 Avenue Provost · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
514 700 $
Unifamiliale · 5 452 $/m² · 94,4 m² · constr. 1977 · terrain 783,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 500 $
Rôle antérieur 268 100 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261800618900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 400 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
268 100 $
ID provincial
56083261800618900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 33 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 323 m · Vendu 410 000 $ (4 452 $/m²) 92,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +5 119 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 489 758 $ Poids 88 % |
| 2 | 955, rue Nadeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 393 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −5 124 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 481 492 $ Poids 88 % |
| 3 | 590, avenue Larivière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 491 m · Vendu 542 000 $ (6 022 $/m²) 90 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +13 249 $ · Ajust. âge −48 780 $ | 513 303 $ Poids 86 % |
| 4 | 375, avenue Leclerc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-23 · 374 m · Vendu 422 000 $ (4 509 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +1 803 $ · Ajust. âge +31 650 $ | 494 510 $ Poids 86 % |
| 5 | 395, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 532 m · Vendu 507 000 $ (5 152 $/m²) 98,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 305 $ · Ajust. âge +15 210 $ | 511 905 $ Poids 86 % |
| 6 | 529, 4e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 484 m · Vendu 538 000 $ (6 031 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +15 682 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 568 536 $ Poids 85 % |
| 7 | 505, avenue Jeanne d'Arc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 390 m · Vendu 490 000 $ (5 639 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +21 145 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 512 424 $ Poids 84 % |
| 8 | 866, rue Gérard-Gauthier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 638 m · Vendu 585 000 $ (6 422 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +10 595 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 544 472 $ Poids 81 % |
| 9 | 745, rue Jean-Guy-Lalanne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 474 m · Vendu 376 500 $ (3 795 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 890 $ · Ajust. superficie −9 109 $ · Ajust. âge +11 295 $ | 409 576 $ Poids 81 % |
| 10 | 517, rue de l'Allier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-17 · 681 m · Vendu 590 000 $ (5 990 $/m²) 98,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 279 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 518 721 $ Poids 79 % |
| 11 | 489, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 92 m · Vendu 590 000 $ (5 784 $/m²) 102 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −21 980 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 599 025 $ Poids 78 % |
| 12 | 576, Avenue Masseau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-25 · 493 m · Vendu 518 000 $ (5 124 $/m²) 101,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 499 $ · Ajust. superficie −17 164 $ · Ajust. âge −20 720 $ | 522 615 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.