482 Avenue Provost · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
435 900 $
Unifamiliale · 4 112 $/m² · 106 m² · constr. 1966 · terrain 374,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,7 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 800 $
Rôle antérieur 195 500 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261800898300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
202 400 $
Rôle antérieur
195 500 $
ID provincial
56083261800898300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 15 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue François, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 231 m · Vendu 468 000 $ (4 313 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −5 392 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 434 808 $ Poids 94 % |
| 2 | 489, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 72 m · Vendu 590 000 $ (5 784 $/m²) 102 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +11 569 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 600 124 $ Poids 84 % |
| 3 | 576, Avenue Masseau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-25 · 478 m · Vendu 518 000 $ (5 124 $/m²) 101,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 499 $ · Ajust. superficie +12 553 $ · Ajust. âge −49 210 $ | 523 842 $ Poids 82 % |
| 4 | 395, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 540 m · Vendu 507 000 $ (5 152 $/m²) 98,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 579 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 513 904 $ Poids 81 % |
| 5 | 76, rue François, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-23 · 274 m · Vendu 457 000 $ (4 212 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie −5 265 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 448 382 $ Poids 80 % |
| 6 | 745, rue Jean-Guy-Lalanne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 496 m · Vendu 376 500 $ (3 795 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 890 $ · Ajust. superficie +12 904 $ · Ajust. âge −9 412 $ | 410 882 $ Poids 78 % |
| 7 | 680, rue Yvon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-18 · 578 m · Vendu 425 000 $ (3 846 $/m²) 110,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 493 715 $ Poids 78 % |
| 8 | 955, rue Nadeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 406 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +21 894 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 483 761 $ Poids 78 % |
| 9 | 517, rue de l'Allier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-17 · 664 m · Vendu 590 000 $ (5 990 $/m²) 98,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 462 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 553 462 $ Poids 76 % |
| 10 | 750, rue Samuel-de-Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-06 · 497 m · Vendu 80 000 $ (723 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −1 664 $ · Ajust. âge +400 $ | 86 140 $ Poids 74 % |
| 11 | 453, avenue Saint-Christophe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-03 · 797 m · Vendu 439 000 $ (4 270 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +6 833 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 435 459 $ Poids 70 % |
| 12 | 370, rue des Conseillers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-29 · 482 m · Vendu 530 000 $ (4 514 $/m²) 117,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −25 733 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 555 970 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.