449-451 1re Avenue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
774 700 $
Unifamiliale · 4 058 $/m² · 190,9 m² · constr. 2014 · terrain 648,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 300 $
Rôle antérieur 511 500 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261801263100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
638 300 $
Rôle antérieur
511 500 $
ID provincial
56083261801263100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
495 950 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 86 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue FRANÇOIS, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-17 · 384 m · Vendu 500 000 $ (2 864 $/m²) 174,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +23 339 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 579 615 $ Poids 71 % |
| 2 | 846, rue Gérard-Gauthier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 679 m · Vendu 640 000 $ (3 247 $/m²) 197,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −10 066 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 714 783 $ Poids 56 % |
| 3 | 285, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 536 m · Vendu 462 000 $ (2 898 $/m²) 159,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +45 649 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 559 675 $ Poids 56 % |
| 4 | 563, rue Choinière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 505 m · Vendu 809 000 $ (5 143 $/m²) 157,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 403 $ · Ajust. âge −20 225 $ | 875 178 $ Poids 54 % |
| 5 | 30, boulevard des Érables, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 683 000 $ (3 513 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie −6 148 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 797 312 $ Poids 54 % |
| 6 | 261, 4e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-03 · 746 m · Vendu 501 000 $ (2 930 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +29 152 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 626 676 $ Poids 53 % |
| 7 | 513, rue de l'Allier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 709 m · Vendu 150 000 $ (922 $/m²) 162,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +12 999 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 184 382 $ Poids 51 % |
| 8 | 387, 9e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +4 922 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 553 547 $ Poids 50 % |
| 9 | 1112, rue Henri-Laflamme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (4 220 $/m²) 209,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −39 671 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 944 989 $ Poids 45 % |
| 10 | 125, Avenue Bessette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-09 · 949 m · Vendu 567 500 $ (3 163 $/m²) 179,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 862 $ · Ajust. superficie +18 189 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 689 301 $ Poids 43 % |
| 11 | 204, 2e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-01 · 738 m · Vendu 400 000 $ (1 918 $/m²) 208,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −16 882 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 321 $ Poids 42 % |
| 12 | 261, 1re avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-26 · 595 m · Vendu 555 000 $ (3 574 $/m²) 155,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +63 612 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 725 540 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.