459 1re Avenue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
462 000 $
Unifamiliale · 2 838 $/m² · 162,8 m² · constr. 1947 · terrain 647 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 400 $
Rôle antérieur 222 700 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261801573200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 800 $
Valeur bâtiment
204 600 $
Rôle antérieur
222 700 $
ID provincial
56083261801573200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 19 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Choinière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 489 m · Vendu 809 000 $ (5 143 $/m²) 157,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 143 $ · Ajust. âge −80 900 $ | 742 243 $ Poids 88 % |
| 2 | 285, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 566 m · Vendu 462 000 $ (2 898 $/m²) 159,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +4 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 753 $ Poids 84 % |
| 3 | 73, rue FRANÇOIS, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-17 · 370 m · Vendu 500 000 $ (2 864 $/m²) 174,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −16 896 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 479 380 $ Poids 74 % |
| 4 | 513, rue de l'Allier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 698 m · Vendu 150 000 $ (922 $/m²) 162,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +46 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 148 929 $ Poids 73 % |
| 5 | 261, 1re avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-26 · 625 m · Vendu 555 000 $ (3 574 $/m²) 155,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +13 401 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 675 329 $ Poids 66 % |
| 6 | 261, 4e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-03 · 772 m · Vendu 501 000 $ (2 930 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −12 012 $ · Ajust. âge +2 505 $ | 537 917 $ Poids 60 % |
| 7 | 159, rue Sainte-Bernadette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-05 · 678 m · Vendu 654 000 $ (4 158 $/m²) 157,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 005 $ · Ajust. superficie +11 434 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 654 038 $ Poids 55 % |
| 8 | 270, 3e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-05 · 716 m · Vendu 408 000 $ (2 925 $/m²) 139,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +34 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 279 $ Poids 50 % |
| 9 | 1124, rue Henri-Laflamme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 620 $/m²) 154,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 886 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 235 038 $ Poids 48 % |
| 10 | 555, 2e rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 365 $/m²) 152,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +12 536 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 441 855 $ Poids 46 % |
| 11 | 11, rue Parent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 215 $/m²) 169,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −7 199 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 361 068 $ Poids 44 % |
| 12 | 1163, rue Nadeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 599 999 $ (3 919 $/m²) 153,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +19 007 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 614 537 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.