474 1re Avenue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
579 900 $
Unifamiliale · 5 507 $/m² · 105,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 306 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 306 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 500 $
Rôle antérieur 373 600 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261801909900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
346 500 $
Rôle antérieur
373 600 $
ID provincial
56083261801909900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 54 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue François, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 345 m · Vendu 468 000 $ (4 313 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −6 901 $ · Ajust. âge −37 440 $ | 442 659 $ Poids 91 % |
| 2 | 576, Avenue Masseau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-25 · 399 m · Vendu 518 000 $ (5 124 $/m²) 101,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 499 $ · Ajust. superficie +10 760 $ · Ajust. âge −23 310 $ | 547 949 $ Poids 85 % |
| 3 | 489, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 84 m · Vendu 590 000 $ (5 784 $/m²) 102 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +9 544 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 627 600 $ Poids 85 % |
| 4 | 745, rue Jean-Guy-Lalanne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 418 m · Vendu 376 500 $ (3 795 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 890 $ · Ajust. superficie +11 576 $ · Ajust. âge +9 413 $ | 428 378 $ Poids 82 % |
| 5 | 680, rue Yvon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-18 · 476 m · Vendu 425 000 $ (3 846 $/m²) 110,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 492 369 $ Poids 81 % |
| 6 | 395, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 643 m · Vendu 507 000 $ (5 152 $/m²) 98,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 776 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 537 451 $ Poids 78 % |
| 7 | 76, rue François, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-23 · 377 m · Vendu 457 000 $ (4 212 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie −6 739 $ · Ajust. âge −36 560 $ | 456 048 $ Poids 77 % |
| 8 | 955, rue Nadeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 499 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +20 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 630 $ Poids 76 % |
| 9 | 453, avenue Saint-Christophe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-03 · 682 m · Vendu 439 000 $ (4 270 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +5 338 $ · Ajust. âge −24 145 $ | 453 719 $ Poids 76 % |
| 10 | 750, rue Samuel-de-Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-06 · 425 m · Vendu 80 000 $ (723 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −1 917 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 89 887 $ Poids 75 % |
| 11 | 415, 7e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 785 m · Vendu 499 900 $ (4 743 $/m²) 105,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −237 $ · Ajust. âge +14 997 $ | 552 837 $ Poids 73 % |
| 12 | 517, rue de l'Allier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-17 · 770 m · Vendu 590 000 $ (5 990 $/m²) 98,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 365 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 551 365 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.