790 Boulevard Iberville · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
652 000 $
Autre · 2 552 $/m² · 255,5 m² · constr. 1990 · terrain 916,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
916,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
534 400 $
Rôle antérieur 382 600 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261803013000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 100 $
Valeur bâtiment
273 300 $
Rôle antérieur
382 600 $
ID provincial
56083261803013000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 71 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975-977, boulevard d'Iberville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 650 m · Vendu 350 000 $ (1 473 $/m²) 237,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +13 184 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 375 643 $ Poids 73 % |
| 2 | 165-169, 3e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-16 · 781 m · Vendu 604 000 $ (2 617 $/m²) 230,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +46 127 $ · Ajust. superficie +32 320 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 742 847 $ Poids 62 % |
| 3 | 361, 9e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 858 m · Vendu 1 070 000 $ (4 705 $/m²) 227,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie +66 110 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 042 603 $ Poids 59 % |
| 4 | 553-555, 1ère Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 263 000 $ (1 025 $/m²) 256,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −615 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 292 002 $ Poids 59 % |
| 5 | 500, 6e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-03 · 510 m · Vendu 404 296 $ (1 416 $/m²) 285,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 463 $ · Ajust. superficie −21 241 $ · Ajust. âge +40 430 $ | 460 947 $ Poids 58 % |
| 6 | 303-305, 10e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-06 · 990 m · Vendu 535 000 $ (2 131 $/m²) 251 m² · constr. 1944 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +4 796 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 642 811 $ Poids 55 % |
| 7 | 518-520, 4e Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 911 m · Vendu 745 000 $ (3 302 $/m²) 225,6 m² · constr. 1865 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +49 369 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 899 115 $ Poids 53 % |
| 8 | 963-967, rue Honoré-Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-12 · 801 m · Vendu 760 000 $ (3 375 $/m²) 225,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +51 128 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 957 551 $ Poids 48 % |
| 9 | 335, 9e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-21 · 877 m · Vendu 565 000 $ (2 399 $/m²) 235,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +23 992 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 675 300 $ Poids 47 % |
| 10 | 555-557-559-561, Avenue Georges-Rainville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-02 · 778 m · Vendu 930 000 $ (3 878 $/m²) 239,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +30 444 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 973 802 $ Poids 46 % |
| 11 | 760, boul. d'Iberville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-28 · 61 m · Vendu 525 000 $ (2 316 $/m²) 226,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +33 348 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 711 549 $ Poids 44 % |
| 12 | 153, rue Félix-Meunier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 849 000 $ (3 616 $/m²) 234,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +37 424 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 871 631 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.