776-780 Boulevard Iberville · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 237 000 $
Autre · 2 263 $/m² · 546,5 m² · constr. 1964 · terrain 1 483,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
546,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 483,3 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
6211
Usage
Service de buanderie, de nettoyage à sec et de teinture (sauf les tapis)
Valeur au rôle 2026 — composition
520 100 $
Rôle antérieur 388 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261803086600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 900 $
Valeur bâtiment
189 200 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
56083261803086600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 393 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±49.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 97 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268-278, 2e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 591 m · Vendu 1 950 000 $ (3 847 $/m²) 506,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +180 475 $ · Ajust. superficie +76 169 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 401 644 $ Poids 68 % |
| 2 | 175, 9e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-15 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (1 552 $/m²) 509 m² · constr. 1908 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie +29 101 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 049 631 $ Poids 29 % |
| 3 | 595, Avenue Larivière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-21 · 446 m · Vendu 2 300 000 $ (3 827 $/m²) 601 m² · constr. 1989 Ajust. marché +427 250 $ · Ajust. superficie −104 285 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 392 965 $ Poids 23 % |
| 4 | 633-637, rue Philibert-Contant, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 375 m · Vendu 900 000 $ (2 527 $/m²) 356,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 071 000 $ Poids 13 % |
| 5 | 895, rue Vincelette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 833 m · Vendu 1 050 000 $ (3 077 $/m²) 341,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 207 500 $ Poids 8 % |
| 6 | 223, Bella, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (1 810 $/m²) 408,8 m² · constr. 1855 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +124 631 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 999 737 $ Poids 7 % |
| 7 | 238, rue William-P.-Christie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-27 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (3 795 $/m²) 329,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 689 683 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.