475 4e Avenue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
456 900 $
Unifamiliale · 5 021 $/m² · 91 m² · constr. 1955 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 214 500 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261805614100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
184 300 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
56083261805614100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 18 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, 4e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 167 m · Vendu 538 000 $ (6 031 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +5 428 $ · Ajust. âge −51 110 $ | 499 102 $ Poids 97 % |
| 2 | 505, avenue Jeanne d'Arc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 118 m · Vendu 490 000 $ (5 639 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +11 559 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 458 738 $ Poids 95 % |
| 3 | 555, rue Yvon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 392 m · Vendu 475 000 $ (5 086 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 103 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 421 397 $ Poids 92 % |
| 4 | 590, avenue Larivière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 438 m · Vendu 542 000 $ (6 022 $/m²) 90 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +3 011 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 497 646 $ Poids 91 % |
| 5 | 380, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 487 m · Vendu 410 000 $ (4 452 $/m²) 92,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −2 448 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 459 640 $ Poids 84 % |
| 6 | 490, 8ème avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-13 · 522 m · Vendu 475 000 $ (5 392 $/m²) 88,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +7 818 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 479 280 $ Poids 79 % |
| 7 | 568, avenue Jeanne-d'Arc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-15 · 316 m · Vendu 600 000 $ (6 550 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −1 965 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 593 632 $ Poids 79 % |
| 8 | 745, rue Jean-Guy-Lalanne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 316 m · Vendu 376 500 $ (3 795 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 890 $ · Ajust. superficie −15 561 $ · Ajust. âge −30 120 $ | 361 709 $ Poids 78 % |
| 9 | 866, rue Gérard-Gauthier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 810 m · Vendu 585 000 $ (6 422 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −321 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 533 556 $ Poids 74 % |
| 10 | 576, Avenue Masseau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-25 · 365 m · Vendu 518 000 $ (5 124 $/m²) 101,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 499 $ · Ajust. superficie −25 874 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 482 825 $ Poids 72 % |
| 11 | 730, rue Samuel-de-Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-05 · 334 m · Vendu 593 000 $ (6 567 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 967 $ · Ajust. superficie +2 298 $ · Ajust. âge −47 440 $ | 596 826 $ Poids 71 % |
| 12 | 375, avenue Leclerc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-23 · 742 m · Vendu 422 000 $ (4 509 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie −5 861 $ · Ajust. âge −14 770 $ | 440 426 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.