485 4e Avenue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
487 900 $
Unifamiliale · 5 409 $/m² · 90,2 m² · constr. 1978 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 300 $
Rôle antérieur 238 000 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261805804200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
218 600 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
56083261805804200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 26 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, 4e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 148 m · Vendu 538 000 $ (6 031 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +3 016 $ · Ajust. âge +10 760 $ | 558 560 $ Poids 98 % |
| 2 | 505, avenue Jeanne d'Arc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 104 m · Vendu 490 000 $ (5 639 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +9 304 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 503 033 $ Poids 97 % |
| 3 | 590, avenue Larivière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 422 m · Vendu 542 000 $ (6 022 $/m²) 90 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +602 $ · Ajust. âge −46 070 $ | 503 367 $ Poids 92 % |
| 4 | 555, rue Yvon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 382 m · Vendu 475 000 $ (5 086 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 137 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 473 988 $ Poids 91 % |
| 5 | 380, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 499 m · Vendu 410 000 $ (4 452 $/m²) 92,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −4 229 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 480 409 $ Poids 83 % |
| 6 | 490, 8ème avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-13 · 521 m · Vendu 475 000 $ (5 392 $/m²) 88,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +5 661 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 507 998 $ Poids 80 % |
| 7 | 568, avenue Jeanne-d'Arc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-15 · 297 m · Vendu 600 000 $ (6 550 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −4 585 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 657 012 $ Poids 79 % |
| 8 | 745, rue Jean-Guy-Lalanne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 333 m · Vendu 376 500 $ (3 795 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 890 $ · Ajust. superficie −17 079 $ · Ajust. âge +13 178 $ | 403 488 $ Poids 76 % |
| 9 | 866, rue Gérard-Gauthier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 825 m · Vendu 585 000 $ (6 422 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −2 890 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 530 987 $ Poids 73 % |
| 10 | 550, avenue Georges-Rainville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 587 m · Vendu 507 500 $ (6 204 $/m²) 81,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 399 $ · Ajust. superficie +26 057 $ · Ajust. âge −35 525 $ | 504 432 $ Poids 73 % |
| 11 | 730, rue Samuel-de-Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-05 · 352 m · Vendu 593 000 $ (6 567 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 967 $ · Ajust. superficie −328 $ · Ajust. âge +20 755 $ | 662 394 $ Poids 71 % |
| 12 | 576, Avenue Masseau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-25 · 347 m · Vendu 518 000 $ (5 124 $/m²) 101,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 499 $ · Ajust. superficie −27 924 $ · Ajust. âge −18 130 $ | 514 446 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.