500 4e Avenue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
556 100 $
Unifamiliale · 4 761 $/m² · 116,8 m² · constr. 1979 · terrain 904,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,5 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 400 $
Rôle antérieur 330 100 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261805989200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
323 800 $
Rôle antérieur
330 100 $
ID provincial
56083261805989200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 212
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 47 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, rue Yvon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-18 · 240 m · Vendu 425 000 $ (3 846 $/m²) 110,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +12 115 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 514 485 $ Poids 87 % |
| 2 | 370, rue des Conseillers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-29 · 406 m · Vendu 530 000 $ (4 514 $/m²) 117,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −1 354 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 614 798 $ Poids 85 % |
| 3 | 809, rue Yvon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-19 · 369 m · Vendu 250 000 $ (2 049 $/m²) 122 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −5 328 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 247 683 $ Poids 85 % |
| 4 | 750, rue Samuel-de-Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-06 · 397 m · Vendu 80 000 $ (723 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +2 242 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 95 246 $ Poids 76 % |
| 5 | 415, 7e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 432 m · Vendu 499 900 $ (4 743 $/m²) 105,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +27 034 $ · Ajust. âge +22 496 $ | 587 607 $ Poids 75 % |
| 6 | 453, avenue Saint-Christophe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-03 · 296 m · Vendu 439 000 $ (4 270 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +29 893 $ · Ajust. âge −17 560 $ | 484 859 $ Poids 72 % |
| 7 | 36, rue François, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 737 m · Vendu 468 000 $ (4 313 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +17 900 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 474 481 $ Poids 70 % |
| 8 | 580, avenue Henri-Lamoureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-29 · 494 m · Vendu 650 000 $ (5 490 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −4 392 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 614 902 $ Poids 67 % |
| 9 | 576, Avenue Masseau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-25 · 349 m · Vendu 518 000 $ (5 124 $/m²) 101,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 499 $ · Ajust. superficie +40 221 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 585 180 $ Poids 67 % |
| 10 | 695, boulevard d'Iberville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-26 · 160 m · Vendu 385 000 $ (3 653 $/m²) 105,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +20 821 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 474 187 $ Poids 66 % |
| 11 | 436, 6e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 337 m · Vendu 455 000 $ (3 444 $/m²) 132,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −26 349 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 509 977 $ Poids 64 % |
| 12 | 548, rue Choinière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-30 · 841 m · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −20 886 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 516 117 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.