670 Boulevard Iberville · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
607 600 $
Autre · 2 721 $/m² · 223,3 m² · constr. 1967 · terrain 935,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6231
Usage
Salon de beauté
Valeur au rôle 2026 — composition
502 300 $
Rôle antérieur 354 200 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261806042800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
314 300 $
Rôle antérieur
354 200 $
ID provincial
56083261806042800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 62 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, 9e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 631 m · Vendu 1 070 000 $ (4 705 $/m²) 227,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie −9 646 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 966 846 $ Poids 83 % |
| 2 | 518-520, 4e Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 798 m · Vendu 745 000 $ (3 302 $/m²) 225,6 m² · constr. 1865 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −3 798 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 845 948 $ Poids 72 % |
| 3 | 388, 12e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 872 m · Vendu 1 050 000 $ (4 819 $/m²) 217,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 011 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 958 011 $ Poids 70 % |
| 4 | 165-169, 3e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-16 · 822 m · Vendu 604 000 $ (2 617 $/m²) 230,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +46 127 $ · Ajust. superficie −9 814 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 700 714 $ Poids 69 % |
| 5 | 975-977, boulevard d'Iberville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 947 m · Vendu 350 000 $ (1 473 $/m²) 237,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −10 532 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 318 677 $ Poids 60 % |
| 6 | 335, 9e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-21 · 678 m · Vendu 565 000 $ (2 399 $/m²) 235,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −14 635 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 636 674 $ Poids 57 % |
| 7 | 457-459, Avenue Saint-Christophe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-06 · 245 m · Vendu 200 000 $ (1 031 $/m²) 194 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +15 103 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 246 618 $ Poids 56 % |
| 8 | 399, 8e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-19 · 452 m · Vendu 448 500 $ (2 337 $/m²) 191,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 559 $ · Ajust. superficie +36 693 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 571 602 $ Poids 53 % |
| 9 | 61-63-65, rue François, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 852 m · Vendu 230 699 $ (1 107 $/m²) 208,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 050 $ · Ajust. superficie +8 247 $ · Ajust. âge −23 070 $ | 234 926 $ Poids 52 % |
| 10 | 555-557-559-561, Avenue Georges-Rainville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-02 · 520 m · Vendu 930 000 $ (3 878 $/m²) 239,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie −31 995 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 888 112 $ Poids 52 % |
| 11 | 760, boul. d'Iberville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-28 · 240 m · Vendu 525 000 $ (2 316 $/m²) 226,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −3 937 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 666 389 $ Poids 52 % |
| 12 | 464, 15e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-11 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (2 799 $/m²) 241,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −25 047 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 651 334 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.