490 5e Avenue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
604 500 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 146,9 m² · constr. 1987 · terrain 737,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,3 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 800 $
Rôle antérieur 344 700 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261806717200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 200 $
Valeur bâtiment
359 600 $
Rôle antérieur
344 700 $
ID provincial
56083261806717200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 61 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Louis-H.-La Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 555 m · Vendu 535 000 $ (3 880 $/m²) 137,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +17 458 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 655 473 $ Poids 75 % |
| 2 | 436, 6e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 255 m · Vendu 455 000 $ (3 444 $/m²) 132,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +25 488 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 566 365 $ Poids 73 % |
| 3 | 270, 3e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-05 · 675 m · Vendu 408 000 $ (2 925 $/m²) 139,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +10 822 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 495 827 $ Poids 69 % |
| 4 | 285, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 791 m · Vendu 462 000 $ (2 898 $/m²) 159,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −18 115 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 495 911 $ Poids 66 % |
| 5 | 563, rue Choinière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 989 m · Vendu 809 000 $ (5 143 $/m²) 157,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 744 $ · Ajust. âge −80 900 $ | 701 356 $ Poids 60 % |
| 6 | 261, 1re avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-26 · 841 m · Vendu 555 000 $ (3 574 $/m²) 155,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −15 010 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 646 918 $ Poids 56 % |
| 7 | 596, 2e Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 962 m · Vendu 410 000 $ (3 135 $/m²) 130,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 233 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 476 233 $ Poids 55 % |
| 8 | 809, rue Yvon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-19 · 452 m · Vendu 250 000 $ (2 049 $/m²) 122 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +25 512 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 288 524 $ Poids 54 % |
| 9 | 175, 4ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 902 m · Vendu 299 000 $ (2 302 $/m²) 129,9 m² · constr. 1877 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie +19 565 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 371 300 $ Poids 54 % |
| 10 | 555, 2e rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 365 $/m²) 152,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −6 268 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 423 050 $ Poids 53 % |
| 11 | 51, rue Anatole-Touchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-07 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 508 $/m²) 144,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +6 085 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 651 244 $ Poids 53 % |
| 12 | 23, rue Arcand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 779 $/m²) 138,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +21 028 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 641 823 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.